哪些二手房不能二手房買賣是怎么回事
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第一，沒有取得房屋所有權(quán)證的房屋； 第二，只取得使用權(quán)的房屋，如房管局直管的公房； 第三，鑒定為危房的房屋； 第四，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋； 第五，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋； 第六，所有權(quán)共有的房屋，其他共有權(quán)人不同意出售的房屋； 第七，所有權(quán)有糾紛的房屋； 第八，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意出售的房屋，當(dāng)然，這種情況在滌除抵押權(quán)可以正常交易過戶； 第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋； 另外，房屋已出租他人，出賣人沒有按照規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)權(quán)益，這種情況下，所訂立的合同存在被撤銷的風(fēng)險(xiǎn)，存在交易過戶無法完成的可能。
《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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下列二手房不能進(jìn)行買賣：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的房改房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋；共有人不同意出售的房屋；處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的房屋。
二手住房是申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證和土地證。由房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理住房過戶手續(xù)。
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哪些二手房是不能買賣的不能進(jìn)行買賣的二手房有： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 2、沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的房改房屋； 3、鑒定為危房的房屋； 4、在農(nóng)村集體土地上新建的房屋； 5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋； 6、共有人不同意出售的房屋； 7、
2020.10.01 149 -
哪些二手房是不能買賣的？以出讓方式取得土地使用權(quán)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的二手房
2020.10.15 167 -
二手房不能買的二手房有哪些不可以買的二手房有： 1.產(chǎn)權(quán)不明確的； 2.無共有人聲明的； 3.設(shè)定了抵押權(quán)的； 4.不符條件的經(jīng)適房； 5.不宜出售的待拆遷房。
2020.12.04 178
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哪些二手房是不能買賣
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; 2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房; 3、鑒定為危房的房屋; 4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋; 5、在農(nóng)村集體土地上興建的
2022-10-14 15,340 -
二手房二手房不能買賣有哪些情形？
依照的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進(jìn)行買賣： (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (2)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房; (3)鑒定為危房的房屋; (4)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余
2022-05-05 15,340 -
哪些二手房不能買賣？
(一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房； (二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； (三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋； (四)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售
2021-06-29 15,340 -
哪些二手房不能買賣？
常常遇到咨詢說，說有房子什么情況可以買賣啊，這里需要提醒的是，能不能買賣這個(gè)問題本身就有很大的含義，與能不能交易過戶，能不能簽訂買賣合同并不嚴(yán)格一致，從一般意義上說，我們大致從能不能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易過戶的
2021-11-20 15,340
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01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25 -
01:18
二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來說，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
01:07
二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
745 2022.10.08
