哪些二手房不能買賣？
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常常遇到咨詢說，說有房子什么情況可以買賣啊，這里需要提醒的是，能不能買賣這個問題本身就有很大的含義，與能不能交易過戶，能不能簽訂買賣合同并不嚴格一致，從一般意義上說，我們大致從能不能實現(xiàn)房產(chǎn)交易過戶的層面來了解，哪些情況下的二手房不能買賣：第一，沒有取得房屋所有權(quán)證的房屋；第二，只取得使用權(quán)的房屋，如房管局直管的公房；第三，認定為危房的房屋；第四，在農(nóng)村集體土地上建造的房屋；第五，已納入拆遷公告范圍的房屋；第六，所有權(quán)共有的房屋，其他共有權(quán)人不同意出售的房屋；第七，所有權(quán)有糾紛的房屋；第八，已抵押且未經(jīng)抵押人書面同意出售的房屋，當(dāng)然，這種情況在于清除抵押權(quán)可以正常交易過戶；第九，依法查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；另外，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)益，這種情況下，所訂立的合同存在被撤銷的風(fēng)險，存在交易過戶無法完成的可能性。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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下列二手房不能進行買賣：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；沒有按照規(guī)定補足房價款的房改房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋；共有人不同意出售的房屋；處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的房屋。
不能買賣的二手房： 第一，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房； 第二，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 第三，鑒定為危房的房屋； 第四，以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋； 第五，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋； 第六，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋； 第七，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 第八，所有權(quán)有糾紛的房屋； 第九，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋； 第十，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的； 第十一，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋； 最后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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哪些二手房是不能買賣的？以出讓方式取得土地使用權(quán)的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的二手房
2020.10.15 167 -
哪些二手房不能進行買賣根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，沒有依法取得房屋所有權(quán)證的房屋是不可以買賣的。僅僅取得使用權(quán)的房屋是不可以買賣的。被鑒定是危險房的房屋是不可以買賣的，以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋不可以買賣。在即將拆遷的范圍內(nèi)的房屋是不
2021.04.28 608 -
哪些二手房是不能買賣的不能進行買賣的二手房有： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 2、沒有按照規(guī)定補足房價款的房改房屋； 3、鑒定為危房的房屋； 4、在農(nóng)村集體土地上新建的房屋； 5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋； 6、共有人不同意出售的房屋； 7、
2020.10.01 149
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哪些二手房不能買賣
不能買賣的二手房。第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；第三種，鑒定為危房的房屋；第四種，以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋
2022-07-17 15,340 -
哪些二手房不能買賣？
(一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房； (二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； (三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋； (四)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售
2021-06-29 15,340 -
有哪些二手房不能買賣
違章建筑。購買此類房屋是沒有任何法律權(quán)利保障的。共有房屋。房屋所有權(quán)共有人和房屋所有權(quán)人不是一個人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要賣房子的，必須征得其他共有人的書面同意，否則，即使進行了交易，也
2022-05-28 15,340 -
二手房二手房不能買賣有哪些情形？
依照的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進行買賣： (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (2)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房; (3)鑒定為危房的房屋; (4)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余
2022-05-05 15,340
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二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25 -
00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
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二手房買賣中的注意事項有哪些二手房買賣中的注意事項如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符； 4、驗
745 2022.10.08
