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繼承房產(chǎn)的房產(chǎn)贈(zèng)與人名下能登記嗎?

2023-06-12 08:22

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專業(yè)分析:

繼承房屋后,自繼承開始的那一刻起繼承人就取得了房屋的所有權(quán),此時(shí)不需要去辦理登記。但是如果繼承后,要想進(jìn)行出售、贈(zèng)與,或者設(shè)定抵押等處分行為的,則必須先將房屋登記到自己名下,才能進(jìn)行處分,否則不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

發(fā)生的時(shí)間不同:房屋贈(zèng)予可以在任何時(shí)候發(fā)生,而房屋繼承只能夠在房產(chǎn)所有人死亡之后才能夠發(fā)生。過戶方式不同:房屋贈(zèng)與是需要贈(zèng)與合同來過戶的,而房屋繼承可能不需要使用合同。稅收標(biāo)準(zhǔn)不同:房屋贈(zèng)與是需要支付營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅的,而房屋繼承主要費(fèi)用就是繼承權(quán)公證費(fèi)。

張永峰律師

江蘇連眾律師事務(wù)所

房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈(zèng)與是有本質(zhì)上的區(qū)別的。房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈(zèng)與的區(qū)別在于:房產(chǎn)繼承是被繼承人死亡之后,繼承人繼承其財(cái)產(chǎn);而房產(chǎn)贈(zèng)與則是無償?shù)馁?zèng)送給他人。被繼承人死亡,其財(cái)產(chǎn)由其法定繼承人按照順序依次繼承,或者根據(jù)被繼承人死亡之前所訂立的遺囑進(jìn)行繼承。

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    1、時(shí)間的區(qū)別 房產(chǎn)的繼承和贈(zèng)與在時(shí)間上是完全不同的。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn),必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女,這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn),必須是被繼承人生前個(gè)人

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    在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記前可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與的任意撤銷:是指贈(zèng)與合同成立后,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為;贈(zèng)與的法定撤銷:指贈(zèng)與合同成立后,在具備法律規(guī)定的情形時(shí),贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈(zèng)與

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