簽訂購(gòu)房意向書(shū)了，簽訂購(gòu)房意向書(shū)后反悔違約嗎？
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
在買(mǎi)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求購(gòu)房者先簽訂一份購(gòu)房意向書(shū)。一般情況下，如果開(kāi)發(fā)商在和購(gòu)房人簽訂購(gòu)房意向書(shū)時(shí)已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》，那么購(gòu)房意向書(shū)在不存在其他特殊情況的情形時(shí)是合法有效的。如果依據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽署的購(gòu)房意向書(shū)繳納了定金，購(gòu)房人在約定時(shí)間，不同意簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的話，購(gòu)房人是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的，一般是繳納的定金不予返還，如果是開(kāi)發(fā)商違約，不同意將房屋出售給購(gòu)房人，是應(yīng)該按照收取的定金金額雙倍返還給購(gòu)房人的，所以建議大家在簽署購(gòu)房意向書(shū)時(shí)，一定要考慮清楚，不要輕易反悔，如果遇到確實(shí)不能購(gòu)買(mǎi)的情形，建議先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取友好協(xié)商解決，避免自身遭受相應(yīng)的損失。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還： 1、若開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。 2、如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。 3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。 5、如果認(rèn)購(gòu)意向書(shū)關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定金。 但是若開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購(gòu)房者拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求退還定金。
如果是購(gòu)房者反悔，拒不簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，則不退還定金。如果是開(kāi)發(fā)商違約，無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。
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開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房意向書(shū)的負(fù)法律責(zé)任嗎開(kāi)發(fā)商違反購(gòu)房意向書(shū)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者可以依照合同約定繼續(xù)履行該合同，購(gòu)房者行使合同解除權(quán)的可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約賠償金。
2021.01.02 138 -
簽了購(gòu)房意向合同不買(mǎi)了違約嗎當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 如果簽訂房產(chǎn)合同后
2021.11.11 55
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簽訂了意向書(shū)反悔不想購(gòu)房了，可以退嗎
需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。合同法：第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第
2022-10-16 15,340 -
簽了購(gòu)房意向書(shū)還有反悔的意思嗎
二手房交易過(guò)程中，簽訂正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》前，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)先簽訂一份《購(gòu)房意向合同》，也就是俗稱(chēng)的居間協(xié)議。居間協(xié)議雖不比正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，但同樣具備法律效應(yīng)，尤其是簽訂該協(xié)議前，買(mǎi)家往往需要交
2023-06-29 15,340 -
購(gòu)房意向書(shū)簽過(guò)了不想要了可以反悔嗎
如果是定金，在開(kāi)發(fā)商已取得了商品房預(yù)售許可證明的前提條件下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立
2023-03-31 15,340 -
簽了《購(gòu)房意向合同》卻想反悔
二手房交易過(guò)程中，簽訂正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》前，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)先簽訂一份《購(gòu)房意向合同》，也就是俗稱(chēng)的居間協(xié)議。居間協(xié)議雖不比正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，但同樣具備法律效應(yīng)，尤其是簽訂該協(xié)議前，買(mǎi)家往往需要交
2023-06-29 15,340
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開(kāi)發(fā)商違反購(gòu)房意向書(shū)需要承擔(dān)責(zé)任嗎開(kāi)發(fā)商違反購(gòu)房意向書(shū)的，那么是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。具體分析如下： 1、我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備法定的的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)房意向書(shū)一經(jīng)
632 2022.10.23 -
01:11
購(gòu)房意向書(shū)有什么法律效力購(gòu)房意向書(shū)有什么法律效力 所謂的購(gòu)房意向書(shū)是指在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的預(yù)約合同。房屋預(yù)約合同是具有一定的法律效力的，簽訂之后可能出現(xiàn)以下兩種情況：第一，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間簽訂
1,924 2022.04.15 -
01:04
已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)能退房嗎簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，購(gòu)房者不能夠隨意的要求解除合同退房。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方都具有約束力，雙方都要按照合同的約定來(lái)履行，不能夠隨意的解除。如果出現(xiàn)了以下三種情形，那么購(gòu)房者可以要求解除合同，退房退款：第一就是開(kāi)發(fā)商五證不全，開(kāi)發(fā)商沒(méi)
3,015 2022.04.17
