應(yīng)當(dāng)取得其配偶的確認(rèn)，以免日后發(fā)生糾紛。二手房過(guò)戶要持有以下證明：（1）持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)。 交易中心申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。 （2）若屬抵押（按揭）購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。 2、二手房辦理交易需要繳交的資料 （1）房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表 （2）房地產(chǎn)買賣合同 （3）房屋買賣征詢意見(jiàn)通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的） （4）房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，提交共有證） （5）測(cè)繪分戶圖（按申請(qǐng)戶數(shù)） （6）買賣雙方身份證明 （7）解困房買賣合同（屬解困房） （8）地價(jià)評(píng)估答復(fù)書（未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)） 出售或購(gòu)房一方屬單位者，還須提供以下資料： （1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （2）法定代表人授權(quán)委托書 （3）法定代表人和代理人身份證明 （4）有關(guān)部門同意出售或購(gòu)買的證明 屬抵押（按揭）購(gòu)房者，還須提供以下資料： （1）市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表 （2）抵押物價(jià)值評(píng)估書或雙方確定價(jià)值協(xié)議書 （3）抵押合同和主合同 （4）主管部門或董事會(huì)同意抵押的證明 （5）金融機(jī)構(gòu)法人資格證明 （6）金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書 （7）金融機(jī)構(gòu)法定代表人和代理人身份證明 其中第四條，買賣房屋征詢意見(jiàn)通知就需要征詢房屋共有人的意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)共有人的同意。夫妻共有財(cái)產(chǎn)要經(jīng)過(guò)配偶的同意。