工業(yè)廠房及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題
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問題一：必須完成開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度的25%才可以進(jìn)行交易問題二：合同有效可以追求違約責(zé)任問題三：如果該土地是經(jīng)過出讓方式取得的，可以進(jìn)行分割和取得使用權(quán)但不能超過原有出讓合同的使用期限如果是劃撥取得的必須經(jīng)過政府的批準(zhǔn)把劃撥轉(zhuǎn)為出讓方式并補(bǔ)繳土地使用費(fèi)
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1、土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。 2、土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，當(dāng)事人一方以雙方之間未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的姓名或名稱及地址；土地的位置、面積及地上附著物；土地用途；轉(zhuǎn)讓期限；轉(zhuǎn)讓數(shù)額及交付方式；地上附著物轉(zhuǎn)讓的約定；解除土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。
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出讓土地使用權(quán)的劃撥和流轉(zhuǎn)問題辦理劃撥土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的手續(xù)是：簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金，并取得具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文，到人民政府土地行政主管部門和建設(shè)行政主管部門辦理登記手續(xù)。
2020.05.23 318 -
工業(yè)用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地土地使用權(quán)需要交易當(dāng)事人提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議，申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；承辦人進(jìn)行審查；進(jìn)行現(xiàn)場勘察，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可；審核評估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，提供報(bào)告書；填寫轉(zhuǎn)讓審批表；報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)；交納稅費(fèi)；填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。
2020.03.07 196 -
工業(yè)用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序工業(yè)用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序是：交易當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；承辦人進(jìn)行審查；進(jìn)行現(xiàn)場勘察，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可；審核評估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，提供報(bào)告書；填寫轉(zhuǎn)讓審批表；報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)；交納稅費(fèi)；填寫變更登記審批表進(jìn)行變
2020.07.02 180
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題。
買賣作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓最廣泛的方式，以價(jià)格支付作為土地使用權(quán)的對價(jià)。還債是買賣的一種特殊形式，只是價(jià)格支付的條件和期限不同而已。買賣土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和價(jià)格的支付是平等的，而以土地使用權(quán)抵
2021-11-15 15,340 -
無土地使用權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓問題
無土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是不合法的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)
2022-06-04 15,340 -
農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題
土地使用權(quán)的主體非常廣泛，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為土地的使用者，但是想要轉(zhuǎn)讓就沒有那么容易了，需要滿足一定條件的。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件： 1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
2022-08-19 15,340 -
關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的問題
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)
2022-04-20 15,340
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土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
01:02
什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時(shí)間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進(jìn)行
2,755 2022.04.15
