你好，承租人在租賃房屋后又將房屋的一部分以合租的名義有償租賃給他人的，屬于法律規(guī)定的轉(zhuǎn)租。依據(jù)法律的規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)出租人同意，該同意可以是在租賃協(xié)議中已經(jīng)明確寫明，也可以表現(xiàn)為出租人知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后的六個(gè)月內(nèi)不提出異議。上述兩種情況下轉(zhuǎn)租不違反約定。如果不能取得出租人同意的，屬于違約。承租人以“二房東”的身份私自將房屋的一部分轉(zhuǎn)租侵犯了房東的合法權(quán)利，事實(shí)上是一種無(wú)效的行為，房東可以向法院提起解除雙方之間的租賃協(xié)議，也可以起訴確認(rèn)再轉(zhuǎn)租的協(xié)議無(wú)效。一旦房東要求解除與承租人之間的協(xié)議，二房東將面臨交還房屋，以及退還收取的費(fèi)用的后果。生活中確實(shí)有部分租房者打算以自己的名義租下整套房屋，然后自行找合租人分?jǐn)傎M(fèi)用的做法。此時(shí)，為了避免違約風(fēng)險(xiǎn)，建議告知房東，取得房東的轉(zhuǎn)租授權(quán)。

如果合租是經(jīng)過(guò)房東同意的或者房東知道后在半年內(nèi)對(duì)此無(wú)異議的，不算違約轉(zhuǎn)租，是合法的轉(zhuǎn)租行為。若合租沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東同意與他人合租，是屬于違約轉(zhuǎn)租。因?yàn)檫@是將房屋的一部分以有償?shù)姆绞阶饨o他人，也是轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房東同意才能進(jìn)行。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。 因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。