在我國(guó)，購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自有建設(shè)的宅基地房屋，其行為本身具有法律效力。然而，在進(jìn)行此類(lèi)交易時(shí)，必須嚴(yán)格遵循相關(guān)法規(guī)，確保所涉及的房屋具備以下幾個(gè)基本條件：首先，若農(nóng)村房屋的受讓方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；其次，受讓人在接受轉(zhuǎn)讓后，其名下不得再擁有其他任何形式的房產(chǎn)；再次，該轉(zhuǎn)讓房屋必須是在合法的前提下建造的，且必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批和許可，同時(shí)，受讓房屋還需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)；最后，房屋的買(mǎi)賣(mài)行為需要向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并獲得其批準(zhǔn)和同意。除上述情況外，農(nóng)村房屋原則上是禁止進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，例如，非集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員的城市居民，他們是無(wú)法購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條，鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。