1. 利率優(yōu)惠 住房公積金貸款屬于政策性貸款，最明顯的特點(diǎn)就是利率低。 2. 還款方式多樣，提前還款靈活 公積金貸款的還款方式非常靈活，借款人可以自由確定每月還款數(shù)額，只需不低于“最低還款額”，非常方便資金安排。商業(yè)貸款提前還款時(shí)，必須是非一次性提前還款且數(shù)額為1萬(wàn)或1萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則沒(méi)有具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對(duì)提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可以隨時(shí)調(diào)整提前還款額。 3. 提高資金利用率及投資回報(bào)率 公積金賬戶中的資金在未購(gòu)房時(shí)不能隨意支取，而且不計(jì)利息。相對(duì)于每年物價(jià)漲幅，閑置的資金實(shí)際上是在縮水。如果用公積金賬戶中的資金作為購(gòu)買房屋的首付款，每月的月供可用公積金賬戶中的余額沖抵，就相當(dāng)于自己不用付便收貨了一套房產(chǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房屋的升值潛力比較大，即使房屋以后出租，每月還能收獲一筆不小的租金收入。 4. 公積金貸款與商業(yè)貸款不互影響 即使目前有商業(yè)貸款，再次購(gòu)房如果使用住房公積金，首付比例仍為30％，貸款利率執(zhí)行公積金利率，不會(huì)增加購(gòu)房壓力。如果之前使用公積金貸款，再次購(gòu)房選擇商業(yè)貸款，依然算作首套房，首付也為30％，還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不會(huì)加重負(fù)擔(dān)。 5. 保險(xiǎn)保障存在差異 住房公積金貸款在不額外增加借款人費(fèi)用的情況下，統(tǒng)一為所有借款人向保險(xiǎn)公司以集體投保的方式購(gòu)買了房屋及室內(nèi)家財(cái)意外損失和人身意外傷害保險(xiǎn)。在借款人發(fā)生保險(xiǎn)條款約定的保險(xiǎn)事故時(shí)，可以由保險(xiǎn)公司替?zhèn)€人賠付規(guī)定部分的貸款金額。商業(yè)貸款則不提供此類保險(xiǎn)保障。