出售人不愿意的房子合同有效嗎
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分情況考慮。 1.房地產(chǎn)備案在出售人夫婦彼此戶下的，出售人另一半不配合申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶導(dǎo)致出售人發(fā)生毀約情況的，購房人可依據(jù)房產(chǎn)買賣合同書的承諾規(guī)定出售人擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任或損失賠償。 2.房地產(chǎn)備案在出售人一人戶下的，而購房人真誠選購、付款有效溢價(jià)增資并申請辦理產(chǎn)權(quán)年限登記，購房人可得到房屋所有權(quán)。
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抵押后再出售的合同有效，對于已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)，在抵押期間抵押人可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人可以證明該轉(zhuǎn)讓會(huì)對其抵押權(quán)有影響的，可以要求抵押人對轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償其債務(wù)。
共有人未同意出售買賣合同無效，當(dāng)事人事后不予追認(rèn)的可以收回房權(quán)；未經(jīng)房屋按份共有人同意簽訂買賣合同對自有份額有效，超出其份額的處置無效，但第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
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限售房子合同有效嗎？限售房子合同有效。只要雙方協(xié)商一致，自愿達(dá)成共識，合同依法有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效： 1、一方以欺詐、脅迫的方式訂立合同，損害國家利益； 2、惡意串通，損害國家、集體或者第三方利益； 3、合法掩蓋非
2022.04.16 466 -
將抵押的房子再次出售,合同有效嗎將抵押的房子再次出售，合同有效。根據(jù)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不會(huì)影響抵押權(quán)。但是抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。
2021.02.14 126 -
租賃的房子出售后租賃合同有效嗎出租房屋出售后租賃合同有效。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
2021.04.10 125
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出售人沒經(jīng)另一半愿意交易房子，合同是否有效
分情況考慮。 1.房地產(chǎn)備案在出售人夫婦彼此戶下的，出售人另一半不配合申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶導(dǎo)致出售人發(fā)生毀約情況的，購房人可依據(jù)房產(chǎn)買賣合同書的承諾規(guī)定出售人擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任或損失賠償。 2.房地產(chǎn)備案在
2022-07-24 15,340 -
共有人未同意出售買賣合同有效嗎
依據(jù)我國法律規(guī)定，共有人未同意出售，一般認(rèn)定無效。因?yàn)楣餐灿腥藢灿胸?cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)
2022-05-27 15,340 -
房屋共有人不同意出售，房屋買賣合同是否無效
個(gè)人認(rèn)為只要買受人與出賣人之間不存在惡意串通損害出賣人配偶的利益，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效。理由如下：根據(jù)《物權(quán)法》第6條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，即物權(quán)公示原則。對于
2022-10-05 15,340 -
將抵押的房子再次出售,合同有效嗎
將抵押的房子再次出售合同有效。法律規(guī)定，對于設(shè)立了抵押的房產(chǎn)是可以在抵押期間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，只要通知抵押權(quán)人即可。所以房屋可以轉(zhuǎn)讓，則轉(zhuǎn)讓房屋的買賣合同自然是有效的。不過出售房產(chǎn)后獲得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償?shù)?/p>
2022-10-14 15,340
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房子出售合同怎么寫在訂立房子出售合同時(shí)，注意應(yīng)包含合同雙方姓名信息、標(biāo)的房屋基本情況、房屋價(jià)款、付款方式及期限、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定、稅費(fèi)分擔(dān)約定、違約責(zé)任、爭議的解決方式、免責(zé)條件以及其他附件條款等內(nèi)容?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l，對買賣合同的條款做出了
1,173 2022.04.17 -
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出售公產(chǎn)房屬于效力待定合同嗎出售公產(chǎn)房屬于效力待定合同。因?yàn)楣a(chǎn)房不允許出售，是國家的政策，違反政策肯定是不行的，同時(shí)對于地方的規(guī)定也要審視好，再?zèng)Q定具體合同的效力。關(guān)于無代理權(quán)人所訂立之合同，民法典明確將其規(guī)定為效力待定合同。1、限制民事行為能力人訂立的合同；2、無
977 2022.04.17 -
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不是本人簽的合同有效嗎一般情況下，不是本人簽訂的合同，對本人來說都不能發(fā)生相應(yīng)的法律效力。這主要因?yàn)楹贤鳛閭鶛?quán)的一種，具有相對的效力，僅僅對簽訂合同的當(dāng)事人發(fā)生效力。如果不是合同的當(dāng)事人，一般情況下都不會(huì)受到合同的約束。但是，如果合同明確約定了當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向第三
2,201 2022.05.11
