鄭州棚戶區(qū)拆遷安置方案探討
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根據(jù)改造地塊房屋的不同特性，國有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，在拆遷時按照周邊類似房地產(chǎn)市場價格評估補償。對于農(nóng)村集體土地上的房屋，則應(yīng)參照該條例相關(guān)精神，并結(jié)合周邊房屋市場價格，以被征收人居住條件得到改善為原則，對被拆遷人進行安置補償。 在改造范圍內(nèi)，符合住房保障條件的居民應(yīng)當(dāng)優(yōu)先獲得住房保障。 棚戶區(qū)拆遷補償包括： 1. 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。 2. 因征收房屋而導(dǎo)致的搬遷和臨時安置的補償。 3. 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，具體根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來給予補償。
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先拆遷后安置是不合法的，國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。 棚戶區(qū)改造拆遷的程序有： 1、取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。 2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 3、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。 4、擬定拆遷計劃和拆遷方案 5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。 6、申領(lǐng)拆遷許可證。 7、發(fā)布拆遷公告 8、拆遷凍結(jié) 9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議； 10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款； 11、拆除房屋。 棚戶區(qū)改造拆遷房屋需要的手續(xù)有： （1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。 （2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告。 （3）房屋拆遷的拆遷人委托評估。 （4）根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呶募?、結(jié)合市場確定附屬物價格。 （5）房屋拆遷需要制定拆遷補償細(xì)則。 （6）房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。 （7）房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。 （8）房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。 （9）房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決。
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