二手房買賣說明二手房不可以買賣有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
第一，沒有取得房屋所有權(quán)證的房屋； 第二，只取得使用權(quán)的房屋，如房管局直管的公房； 第三，鑒定為危房的房屋； 第四，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋； 第五，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋； 第六，所有權(quán)共有的房屋，其他共有權(quán)人不同意出售的房屋； 第七，所有權(quán)有糾紛的房屋； 第八，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意出售的房屋，當(dāng)然，這種情況在滌除抵押權(quán)可以正常交易過戶； 第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋； 另外，房屋已出租他人，出賣人沒有按照規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)權(quán)益，這種情況下，所訂立的合同存在被撤銷的風(fēng)險，存在交易過戶無法完成的可能。
《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
買賣二手房的購買手續(xù)，大體上有八個步驟：買方咨詢、簽書面合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、銀行進(jìn)行貸款、打余款完成交易。
二手房買賣能退房的情形有：雙方協(xié)商一致退房的；賣方未能依約取得房屋所有權(quán)證書的；未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出賣的；房屋被依法查封、限制交易的。
-
哪些二手房不能買賣下列二手房不能進(jìn)行買賣：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的房改房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋；共有人不同意出售的房屋；處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的房屋
2020.03.20 235 -
二手房房貸可以買賣嗎二手房買賣詳細(xì)流程二手房有貸款未還清的，由于房屋還抵押給銀行的，所以原則上只有結(jié)清貸款，解除抵押后才能買賣。但經(jīng)銀行同意，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，可以買賣房屋。 二手房按揭需要的條件有：借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價5
2021.07.14 213 -
二手房買賣可以不賣嗎二手房登記完成后不賣二手房買賣登記完成以后不可以不賣。二手房買賣合同成立以后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.04.29 242
-
哪些二手房不可以買賣
1、違章建筑違章建筑可以分兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)就擅自建造房屋；二是已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)的文件就擅自建造房屋。購買此類房屋是沒有任何法律權(quán)利保障的。
2023-02-15 15,340 -
哪些二手房不可買賣
(一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房； (二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； (三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋； (四)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售
2021-07-09 15,340 -
二手房買賣買二手房流程有哪些
二手房買賣房屋流程有以下這些： (一)買賣雙方簽訂二手房買賣合同; (二)合同簽訂后持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; (三
2022-06-06 15,340 -
二手房如何買賣買賣二手房流程有哪些
第1步：登記 買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。 第2步：調(diào)檔 賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。 第3步：驗證 中介機(jī)構(gòu)審核賣方身
2022-07-11 15,340
-
01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25 -
00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
01:21
二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04
