首先，你要依據(jù)相關(guān)當(dāng)?shù)鼗鶎诱恫鸪ㄖ烦钟小?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/4727641575198973771.html">拆遷協(xié)議》原件（拆遷文件影印件）和批了你這塊宅基地的批件。然后，按照下列程序辦理： 攜帶身份證、戶口本、圖章、《拆遷協(xié)議》原件，交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因故不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 拆遷房和個人購房如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證？（綜合） 一、產(chǎn)權(quán)和交易行為明淅合法，這是取得產(chǎn)權(quán)證的前提。對干新上市的商品房來說，交易應(yīng)簽訂由市房地局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)契約，買房特別要認(rèn)準(zhǔn)所購住房（項(xiàng)目）有無市房屋土地管理局出發(fā)的《商品房銷售許可證》；對于有些商品房和二手房，居民一定要購實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議房壓，否則會在辦證時遇到很多麻煩。當(dāng)然，這一過程一般要由房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門完成。 二、進(jìn)行房屋交易之后，買賣雙方要在自交易之日起三個月內(nèi)到市房地產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)。 l、攜帶身份證、戶口本、圖章、買賣協(xié)議、其他相關(guān)政策批件（二手房的賣方還需持《房屋所有權(quán)證》）等，拆遷房要交回《拆遷協(xié)議》原件，交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或過戶手續(xù)。交易部門會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 2、雙方登記之后，交易部〕司將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核（二手房召價(jià)格評估報(bào)告），并向主管部門報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。 3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、私章等同時到交易部門，在繳納了買賣過戶手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等稅費(fèi)后，就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易部門會給購房者發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級房屋土地管理局。 三、在辦理過戶手續(xù)的過程中，有一項(xiàng)規(guī)定常被人忽略。那就是買賣雙方必須親自到場。萬一不能親自到場，代為辦理的人要出具當(dāng)事人有效的委托書，如果不能出具有效的委托書，任何代辦人員都會遭到交易部門的拒絕，即受它當(dāng)事人的親屬也不能例外。賣買雙方要委托他人代辦過戶手續(xù)，應(yīng)到房地產(chǎn)交易部門填寫統(tǒng)一印制的委托書；也可以大理公證委托。四、辦理完了過戶手續(xù)，購房人還要到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。買賣技幢房屋的只須買方到場即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的要變更登記。購房居民為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)向區(qū)、縣房地局提交的文件和證明有：本人身份證、私章以及市交易部門開出的《房屋賣契》。如不能親自到場辦理，購房者同樣要給代辦人出縣符合規(guī)定的委托書。并把自己的私章交給他代為辦理。