遺產(chǎn)房產(chǎn)的稅收問題
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繼承房產(chǎn)的稅收問題: 一、根據(jù)《民法典》的規(guī)定,被繼承人死亡后,其遺留下的房產(chǎn)應(yīng)轉(zhuǎn)歸其法定繼承人繼承。在此過程中,房產(chǎn)繼承是不需要繳納契稅和個(gè)稅的。但是,有兩個(gè)條件需要滿足:一是繼承必須在被繼承人死亡后才能發(fā)生;二是繼承人必須是被繼承人的法定繼承人。根據(jù)《民法典》規(guī)定,法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿等。 二、對(duì)于法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿)繼承土地、房屋權(quán)屬的情況,免征契稅。但是,如果非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,這屬于贈(zèng)與行為,需要繳納契稅,契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的3%。 三、如果被繼承人生前將房屋產(chǎn)權(quán)交給繼承人,這并不是繼承,而是贈(zèng)與。無論是法定繼承人還是非法定繼承人,通過繼承獲得房產(chǎn)過戶時(shí),還需要繳納相關(guān)登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。 四、值得注意的是,繼承房產(chǎn)需要辦理繼承公證或遺囑公證繼承公證,每平方米需交納公證費(fèi)80元。遺囑公證則需繳納總房?jī)r(jià)的2%作為公證費(fèi)。
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你好， 一、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 三、法律法規(guī)依據(jù)：《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》 第一條和 第二條
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