店面出租合同范本 茲因甲方經營銷售業(yè)務，乙方愿提供店面成立連鎖店，雙方同意訂立本合同，以茲共同遵守。 第一條特許店名稱及營業(yè)所在地、時間、營業(yè)項目、商圈范圍。 一、基本資料 店名：（以下簡稱該店） 負責人： 地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 建筑面積：平方米； 營業(yè)面積：平方米； 員工數(shù)：正職員；計時工：二、營業(yè)時間：當日上午點到下午點。 三、商圈范圍：（另附圈） 東： 西： 南： 北： 四、非經甲方書面同意，乙方無權變更特許經營店的營業(yè)所在地。但在授權期限內，若因租約終止致該店無法于該地繼續(xù)營運，乙方應于該租約終止前一個月另覓甲方認可的地點讓該店繼續(xù)營運。 五、門店內的營業(yè)天數(shù)、每日的營業(yè)時間及營業(yè)項目，依總公司規(guī)定辦理。除不可抗力外，非經甲方同意，乙方不得自行交更或暫停營業(yè)。 第二條合同期間 自年月日起至年月日，共計五年。 第三條合同繼續(xù)與延長期間 一、合同屆滿前六個月，如無任何一方書面通知他方終止合同，本合同期間自動延長壹年。 二、合約繼續(xù)延長期間屆滿前三個月，任何一方如無書面通知他方終止合同者，本合同再延長期間壹年，之后以此類推延長期間壹年。 三、所有自動延長期間內雙方的權利義務，遵守本合同的規(guī)定執(zhí)行。 第四條名詞定義 除本合同內另有規(guī)定外，本合同內的名詞或用詞，以本公司特許經營管理制度內所寫為準，如為上面規(guī)章所未定義的名詞或用詞，雙方發(fā)生分歧時，則以甲方的解釋為準。 第五條合同范圍 一、雙方同意由乙方提供資金，甲方提供商品服務、經營技術輔導等并由乙 方提供管理及服務，以從事本業(yè)的經營。 二、雙方為執(zhí)行前項合同事宜，乙方應于年月日之前，依有關法令的規(guī)定辦理公司設立登記并取得營業(yè)執(zhí)照。 三、乙方應于簽訂本合約后一個月內提供坐落于的房屋作為特許經營店面及營業(yè)場所，非經甲方書面同意，乙方不得任意變更地址，如擅自變更地址，以違約論，甲方有權中止本合約，并沒收簽約金，乙方不得有異議。 第六條履約保證金 如乙方有積欠款項（包括貸款、違約性懲罰金時），甲方可從履約保證金中直接抵扣。 第七條特許經營權利金、管理費及廣告費 一、乙方應于簽合同當日交付甲方人民幣萬元整，作為特許經營權利金，合同屆滿、終止或解除時，甲方無需退還。 二、乙方每月現(xiàn)金支付甲方人民幣元整為管理月費，及人民幣元整為整體廣告促銷費用。 三、乙方不得以任何理由要求返還上述費用。 第八條授權使用 一、甲方授權乙方于本商圈內以甲方的商標、技術經營該店，詳見附件一。 二、乙方取得甲方指定的經營權是基于甲方為委托人，乙方為受托人之法律關系。 三、乙方經甲方授權取得甲方商標的使用權，但如果本合同屆期，不再續(xù)約或乙方違反本合同規(guī)定，或被撤銷授權，或發(fā)生乙方擅自轉讓本合同規(guī)定事宜，乙方使用商標的權利立即終止。 四、乙方不得就甲方所授權使用的商標、服務標記、生財設備、器具轉授權他人使用。 五、乙方不得就甲方所授權使用的標的物與其他企業(yè)合并或延伸使用。 六、有關該店之經營及服務，乙方同意接受甲方的指導并遵照公司特許經營店管理規(guī)章、附件及本合同的約束。 第九條開店籌備事項 一、該店開店的一切裝潢、材質、水電工程的設計，均由甲方統(tǒng)一規(guī)劃、驗收。 二、乙方提供的店面應具備裝飾完整的招牌、天花板、墻壁、地板、安全玻璃門、棚、周邊設備等，費用由乙方負擔。 三、甲方應于營業(yè)處所設置招牌予乙方使用，所有權歸乙方，合同到期、終止時，乙方即不得繼續(xù)使用該招牌并自行拆除，若乙方不拆除時甲方可拆除，發(fā)生的費用由乙方支付，乙方不得有異議。 四、乙方應于該店開幕前到甲方所指定的銀行開設賬戶。 五、甲方需提供給乙方的協(xié)助包括： 1、完整的企業(yè)識別系統(tǒng)； 2、完整的管理經營經驗； 3、人員招收、訓練的協(xié)助； 4、店頭裝潢、設備、商品、陳設等營運技術的協(xié)助； 5、招牌、桌椅、冰箱、設備、電腦、電腦軟件、其它設備等的統(tǒng)一采購； 6、促銷、廣告的規(guī)劃、執(zhí)行；商品采購事項的聯(lián)系；營業(yè)管理事項的規(guī)劃、輔導。 六、乙方需要與甲方配合的事項： 1、營業(yè)賣場的地點； 2、門店裝潢硬件、設備的提供，招牌、天花板、地板（含走廊）、倉庫、桌椅、柜式冰箱設備、電腦硬件、電話機、其他設備等，詳見附件； 3、促銷、廣告的執(zhí)行、費用分攤，遵照本合同相關條例的規(guī)定； 4、商品進貨、銷售、盤點事項的執(zhí)行：依本合同第十條及相關條例的規(guī)定； 5、提供銷售的商品成本； 6、商店經營管理事項的執(zhí)行，含人力資源運作、促銷、廣告、財務管理，遵照本合同相關條例的規(guī)定。 第十條經營管理 一、有關乙方經營的一切規(guī)劃、管理、營銷、廣告等事項甲方全權負責，乙方不得干涉。甲方有權確定營業(yè)分店的名稱。 二、乙方開業(yè)后，應按甲方所訂立的價格作為收費標準（經甲方核準者不在此限），并配合甲方的季節(jié)性促銷運作。 三、乙方必須依照甲方所訂立的門店作業(yè)與后場調理標準處理業(yè)務。 四、雙方同意不因本合同的簽訂或執(zhí)行而解釋成一方為他方的代理人或合伙人。乙方應自負其營業(yè)盈虧的責任。 五、乙方于開業(yè)前，應按甲方的規(guī)定，參加為期一周的職前訓練，由甲方安排課程。開業(yè)后，乙方應按甲方規(guī)定，參加其店長研習會議一次，如有違者，每次應交付人民幣元作為懲罰性違約金，于每月結算時一并付清。 六、乙方門店作業(yè)必須依照甲方所訂立作業(yè)標準來處理，如有違得每項每次應交付甲方人民幣元作為懲罰性違約金，于每月結算時一并付清。 七、訂貨與退貨處理 1、乙方訂購貨品時，應在訂貨單將上所需商品、規(guī)格、數(shù)量與預定出貨日等填妥，傳真給甲方，甲方營業(yè)單位應斟酌實際情形配合出貨。 2、貨品寄發(fā)后，乙方非經甲方同意，不得任意拒收或退回。 3、已由乙方公司蓋章或由負責人蓋章簽字的送貨單，作為甲方日后收款的憑據。 4、退貨時必須以傳真通知總公司由配送單位統(tǒng)籌安排處理。 第十一條權利轉讓 一、合同期間如因重大事故或不可抗力的原因，致無法經營，經甲方書面同意后，由乙方指定或法定繼承人繼承，繼承人除須至總公司接受為期壹周的職前訓練外，雙方必須重新訂立合同。 二、乙方不得私下轉移經營權給第三者，如擅自轉移，甲方將沒收履約保證金，并可不經乙方同意而終止合同，乙方不得有異議。 第十二條費用支付 一、經營該門店所需的房租、門店人員薪資、退休金、年終獎金、稅金、水電費、管理費用、門店用口及消耗品、商品成本、運費、商譽月費和其他設備的維修費用、門店一切營銷費用均由乙方負擔。 二、單店的開業(yè)、個別促銷費用由乙方付。 三、公司連鎖整體促銷費用由甲方負擔，但乙方的要求超過甲方的配額時，超出部分由乙方自行負擔。 第十三條合計結算 一、乙方應于每月月底結算往來賬，乙方憑往來賬單，于每月十五日前將該金額支付甲方。 二、雙方如逾期支付前述結算金予對方時，任一方應按該期金額加計月息百分之二十給另一方，作為違約金。 第十四條危險負擔 因不可抗力的原因，包括天災、地震、人禍及政府法令變更或其他不可歸責于雙方的事由所產生的事故，其因此所造成的損害由乙方負擔。 第十五條違約責任 一、因任何一方的責任造成合同事項無法執(zhí)行（包括但不限于不及時結算金額及其他產生的應該付的款項，不執(zhí)行合同中的規(guī)定，不提供收支明細表）經他方定期15日的期間催告仍未善或補正時，他方有權解除或終止本合同。 二、因前項情形而解除或終止本合同時，未違約的一方有權請求本合同事項的一切利益歸屬自己。如仍有損害，可以提出賠償。 三、乙方如拖欠款項（或違約金），甲方可以自履約保證金中扣除，且有權終止本合同。 第十六條遵守國家法令、法規(guī) 一、乙方須取得執(zhí)照并經甲方授權，方可以經營甲方所指定的店，并須遵守國家一切法令、法規(guī)； 二、乙方如因漏稅而被查獲，造成連鎖經營困難及名譽影響時，乙方除應依第十五條約定負違約責任外，并應無條件地賠償甲方的一切損失。 第十七條同行競爭的禁止及保密的義務 一、乙方及乙方受雇人及直系親屬、非直系親屬在本全同期間內，或合同期滿雙方同意終止、解除后三年內，不得在該商圈內投資、參與、教導、受雇赍事或合伙經營類似的商店，如有違反，乙方須將其（含投資人）所得的利益，交付或歸甲方所有，甲方并可要求乙方賠償人民幣元整。 二、乙方或乙方投資人不得泄露商業(yè)機密。否則甲方除可要求乙方賠償人民幣 元整，還可根據所受的損害程度再要求乙方作出賠償，乙方不得有異議。 三、本條的規(guī)定，于本合同關系結束后三年內仍具拘束乙方的法律效力。 第十八條非代理關系 一、除本合同規(guī)定外，乙方或乙方受雇人不得以甲方代理人，甲方代表的名義或甲方的援權人、受雇人的身份對外發(fā)生任何法律行為，乙方不得以甲方的名義雇用職員或對外承擔、承諾債務或提供擔保等事宜。 二、乙方或乙方的受雇人對外的一切法律行為，除按照合同規(guī)定、運作或經甲方另以書面同意或授權外，都屬乙方的獨立作為，乙方應自行負責，與甲方無關。 三、就本合同的履行及各項義務的遵守，乙方的受雇人、使用人、履行輔助人如有故意或過失，均視為乙方的行為。 四、如若屬于乙方或乙方受雇人的故意或過失，違法或侵害他人權利者，乙方須自行負擔其法律責任，與甲方無關，如因此損害甲方的任何利益，乙方須對甲方負全部賠償責任。 第十九條移交及結束處理 本合同期滿或經甲方解除或終止時，乙方應立即： 1、無條件將該店所屬乙方授權的標的物交還甲方，包括屬甲方的生財設備、器具、商品、有關文件及手冊、規(guī)章及其他企業(yè)識別系統(tǒng)等，不得遲延。 2、乙方須負擔停業(yè)處理過程中實際所發(fā)生費用，并以現(xiàn)金支付甲方。 4、自解約當月最后一天起30天內，甲方須交付乙方往來明細表。 5、在交付報表給乙方時，乙方應付甲方的款項須一次以現(xiàn)金付清給甲方。 二、本條的約定，雖雙方合同關系結束，仍具有拘束雙方的效力，不因合同終止或解除而受影響。 第二十條重大違約事由 一、乙方如有下列情況之一者，視為重大違約： 1、乙方未按本合同規(guī)定經營或擅售甲方未核準的商品或提供服務者。 2、乙方未按本合同的規(guī)定，私自增設分店、店內設備或違反競業(yè)限制者。 3、乙方未按本合同的規(guī)定，擅自將該店的服務技術、商品、設備移往他處營業(yè)或使用者。 4、乙方有損甲方形象、商譽者。 5、乙方違反本合同第二十條的規(guī)定或未依規(guī)定營業(yè)時間營業(yè)者。 6、乙方未依本公司規(guī)定使用公司的企業(yè)識別系統(tǒng)、制作物等。 7、乙方的會計記錄不實或妨礙甲方的盤點、財務監(jiān)查、稽核或怠于依約給付債務、交付文件、財務記錄者。 8、乙方依法進行重整，清算，依破產法和解、宣告破產，受強制執(zhí)行或其他任何司法上、行政上的處分，停止營業(yè)；買方的負責人隱匿、逃逸或買方所簽或背書、承兌、保證的票據等發(fā)生停止支付者。 9、乙方擅自以甲方代理人或代表名義與第三人訂約，或從事私人行為致甲方權益受損者。 二、乙方如有上述重大違約事由之一，甲方可以不通知乙方，立即解除或終止本合同，并追究乙方的損害賠償責任。 三、乙方有其他違背本合同約定的行為，經甲方認為重大違約經甲方通告限期改正仍不改正者。 四、乙方解除或終止合同的效力并不影響解約前及按本合同第十九條及本合同其他規(guī)定屬乙方所應負義務的履行。 第二十一條通知條款 一、一方向他方通知時，依下列規(guī)定的地址及負責人通知： 以該店為通知地址。 負責人： 二、如一方向他方送達書面通知，而他方拒收者，視為已送達（以遞送收據為憑）。 第二十二條連帶保證人 乙方連帶保證人承認上述所有條款的法律效力，并愿擔負所有乙方違約時的連帶保證責任。 第二十三條合意管轄 甲乙雙方均同意如本合同涉訟時，以甲方公司所在地的地方法院為第一審管轄法院。 法定代表人： 地址： 連帶保證人： 地址： 年月日