租賃房屋前沒去備案會受到多大的影響?
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房屋租賃合同登記備案是指房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府的房地產(chǎn)管理部門登記備案的制度。房屋租賃合同登記備案是為了對房屋租賃雙方的租賃行為進(jìn)行審查，對租賃合同的效力沒有影響。房屋租賃合同并非都需要進(jìn)行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。（一）房屋租賃合同登記備案程序依照我國法律的規(guī)定，房屋租賃合同登記備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括： （1）書面租賃合同； （2）房屋所有權(quán)證書； （3）當(dāng)事人的合法證件； （4）XX規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。一般地方出臺地方法規(guī)和地方規(guī)章有要求備案的規(guī)定。首先是租賃合同未經(jīng)房管部門審查，不一定保證其合同條款內(nèi)容對租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定是否明確，是否全面，是否合法。這樣就不能有效地避免當(dāng)事人日后可能出現(xiàn)矛盾和爭議。這是當(dāng)前租賃當(dāng)事人產(chǎn)生糾紛和訴訟的主要原因。更重要的是根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條的規(guī)定，不按期申報，辦理房屋租賃登記備案的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
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不會有大影響，關(guān)于孩子上學(xué)的規(guī)定，各地政策有所不同，有的是按戶口、有的是按房子所在地、有的提供住房證明即可，具體的可以到當(dāng)?shù)氐膶W(xué)?；蛘呓逃肿稍兞私?。房地產(chǎn)管理部門通過登記達(dá)到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個方面的作用： 1、是明確租賃雙方的法律行為。 2、是了解掌握租賃市場的基本行情。 3、是監(jiān)督租賃雙方的法律行為。 4、是為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場健康發(fā)展的目的。
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房屋租賃備案有什么影響？有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的。對方已經(jīng)接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經(jīng)交付給承租方，承租方已經(jīng)收房
2021.04.26 592 -
房屋租賃備案會對房東造成什么影響？1、有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的，對方已經(jīng)接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經(jīng)交付給承租方，承租方已經(jīng)
2020.10.13 329 -
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房屋租賃合同不備案會不會影響租賃合同的效力
房屋租賃合同不備案有效，房屋租賃合同未經(jīng)登記備案是不影響房屋租賃合同效力的，但是備案登記能夠減少不必要的麻煩。合同的有效與否和備案是沒有關(guān)系的，只要符合以下條件的合同都是有效的： 1.訂立合同時，當(dāng)事
2022-10-13 15,340 -
租賃合同沒有備案會影響租賃合同的效力嗎
房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案(《商品房屋租賃管理辦法》第十四條) 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政
2022-03-12 15,340 -
登記備案對房屋租賃是否有影響？
簽訂房屋租賃合同按規(guī)定應(yīng)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記備案。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理
2022-08-14 15,340 -
未登記備案是否會影響房屋租賃合同的效力
依法簽訂的房屋租賃合同，未辦理登記不能影響合同效力。 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。 只有合同當(dāng)事人雙方約定，以登記備案作為房
2022-10-13 15,340
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房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03 -
01:13
房東不愿意辦租賃備案房東不愿意辦租賃備案，可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊妥〗ň峙e報的。不過房東不愿意辦租賃備案，主要是因為怕自身的信息泄漏。因為要給租客備案，這類房屋信息會公開，日后會造成一定的困擾。萬一租戶是從事不正當(dāng)行業(yè)的話，可能后期對房東會造成一定惡劣的影響。住房時
10,830 2022.05.11 -
01:27
辦理房屋租賃登記備案憑證需要什么資料辦理房屋租賃登記備案憑證需要的資料，具體如下： 1、需要雙方提供的證件有，帶著雙方身份證及復(fù)印件、租賃合同到當(dāng)?shù)胤抗懿块T房屋租賃管理科辦理相關(guān)手續(xù)； 2、出租人需要提供的證件有，房屋所有權(quán)證或集體土地建設(shè)用地使用證，臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
3,872 2022.05.11
