租賃合同沒(méi)有備案會(huì)影響租賃合同的效力嗎
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房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案(《商品房屋租賃管理辦法》第十四條) 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持，(《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條)即沒(méi)有備案不影響租賃合同的效力。 但是，如果當(dāng)事人沒(méi)有登記備案租賃合同，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正;個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款(《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條)，但沒(méi)有備案會(huì)有一些行政處罰。
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租賃合同未辦理備案手續(xù)的，不影響合同的效力。如果當(dāng)事人沒(méi)有約定房屋租賃合同必須登記才生效，則合同自簽訂之時(shí)起生效，未辦理登記備案手續(xù)并不影響租賃合同的有效性；如果當(dāng)事人約定了登記備案為生效條件，一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方也接受了的（例如，承租人將租金交給出租人，出租人收下租金的），即使沒(méi)有登記備案，租賃合同從履行時(shí)起發(fā)生效力。綜上，當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)對(duì)租賃合同的效力影響有限，只有在當(dāng)事人約定登記備案為租賃合同生效要件，此后未辦理登記手續(xù)也未履行合同時(shí)，租賃合同才會(huì)無(wú)效。
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沒(méi)有備案的租賃合同效力無(wú)效嗎租賃合同未經(jīng)備案并不會(huì)因此而無(wú)效，備案不是合同的生效要件，當(dāng)事人之間存在特別約定的除外。依法成立的合同自成立時(shí)生效，合同未辦理備案手續(xù)不影響合同效力。當(dāng)事人不能以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效。
2021.04.09 142 -
租賃合同沒(méi)備案有效嗎不備案有效，如果是房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)備案。房屋租賃當(dāng)事人在簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。
2021.01.14 160
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沒(méi)備案的租賃合同有效嗎
沒(méi)有備案的租賃合同一般情況下有效，當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用
2022-06-06 15,340 -
租賃合同沒(méi)有備案有效嗎？
沒(méi)有備案的租賃合同一般情況下有效，當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用
2022-05-12 15,340 -
沒(méi)有備案的租賃合同有效嗎？
有效。住房租賃合同按合同要求履行，合同沒(méi)有違法欺詐等行為，沒(méi)有申報(bào)的合同也有法律效力?！冻擎?zhèn)住房租賃合同糾紛案司法解釋的理解與適用》第四條規(guī)定，當(dāng)事人以住房租賃合同不符合法律，行政法規(guī)規(guī)定辦理登記手續(xù)
2021-10-27 15,340 -
沒(méi)有備案的租賃合同有效嗎
沒(méi)有備案的租賃合同一般情況下有效，當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
2021-12-28 15,340
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01:18
租賃合同備案能注銷(xiāo)嗎租賃合同備案之后能夠注銷(xiāo)。 按照我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，房屋租賃合同訂立后的一個(gè)月內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人要到租賃房屋當(dāng)?shù)氐闹陛犑小⒖h人民政府建設(shè)主管部門(mén)，辦理房屋租賃登記備案。 同時(shí)，房屋租賃登記備案內(nèi)容產(chǎn)生變化、繼續(xù)出租或者不想租賃的，那么當(dāng)事人
3,337 2022.05.11 -
01:17
手寫(xiě)的租賃合同有效嗎手寫(xiě)的房屋租賃合同是否有效要分情況而定，具體如下： 1、當(dāng)合同的訂立主體為完全民事行為能力人，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，沒(méi)有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，而且合同中沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容的，該份手寫(xiě)的房屋租賃合同是合法有效的； 2
643 2022.06.17 -
01:04
租賃合同備案要什么資料租賃合同備案需要準(zhǔn)備的材料，包括房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明，以及直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定所需的其他相關(guān)材料。租賃合同備案，是在租賃合同簽訂后三十日內(nèi)進(jìn)行的。租賃合同備案不一定要當(dāng)事
3,557 2022.04.17
