1、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果，必須以登記為必要條件，而不能認(rèn)為設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同生效后就必然發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)。合同的生效能夠發(fā)生債權(quán)法上的效果，但是不一定能夠發(fā)生物權(quán)法上的效果。要發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效果，必須進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示即登記。2、只要抵押合同有效，就可以要求抵押人依法承擔(dān)抵押合同約定的擔(dān)保責(zé)任。但是，如果抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人遭受損失，或者抵押人存在將抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者辦理了其他抵押登記等違約行為致使債權(quán)人無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任;如果抵押人誠(chéng)實(shí)守信同意辦理抵押登記，只是由于規(guī)避稅費(fèi)等原因而將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利憑證自己保存或者交付債權(quán)人保管，未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是由于債權(quán)人或登記部門的原因造成的，除抵押人與債權(quán)人明確約定抵押人不承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任或承擔(dān)補(bǔ)充抵押擔(dān)保責(zé)任外，抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任;如果抵押人與債權(quán)人均同意不辦理抵押登記，除抵押人與債權(quán)人明確約定抵押人不承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任或承擔(dān)補(bǔ)充抵押擔(dān)保責(zé)任外，抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。1、《》第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同至登記之日起生效?！?、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保法司法解釋》)第五十九條規(guī)定：“當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人?！?、《》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”