土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。②集體土地建設用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權(quán)證，確認建設用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。土地證辦理流程期盼好久，期房終于變成了現(xiàn)房，入住新家指日可待。不過，不要“猴急”哦!新房簽收后，還有一個重要的流程——辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證第一步向開發(fā)商領取以下東西： 1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。提供資料：1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。 2、身份證復印件。 3、購房發(fā)票復印件。 4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。第三步繳納契稅。提供資料：1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。 2、身份證復印件。 3、發(fā)票復印件。目前收費標準：個人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。第四步辦理產(chǎn)權(quán)證。提供資料：1、辦理房產(chǎn)證的申請表。 2、申請人身份證復印件(查驗原件)。 3、發(fā)票復印件。 4、分戶圖。 5、商品房初始登記證明。 6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。 7、維修基金發(fā)票原件。 8、契稅發(fā)票原件。 9、抵押登記申請表。 10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。 11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。 12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。第五步辦理土地證時間：拿到房產(chǎn)證后。提供資料：1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。 2、身份證復印件。 3、產(chǎn)權(quán)證復印件。 4、申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)。