轉(zhuǎn)租與租賃轉(zhuǎn)讓的界限辨析
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轉(zhuǎn)租和租賃轉(zhuǎn)讓是兩種不同的行為。轉(zhuǎn)租是指在租賃期內(nèi)，承租人將租入的資產(chǎn)出租給第三方的行為。這種行為至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。在轉(zhuǎn)租中，承租人并不退出租賃關(guān)系，而是將租賃物出租給次承租人使用和收益。同時，原承租人和出租人之間的租賃關(guān)系仍然存在。轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)不同。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。 1. 兩者的標的不同 轉(zhuǎn)租的標的的是租賃物，而租賃轉(zhuǎn)讓的標的的是租賃權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。而房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓首先是一種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，針對的是房屋的租賃權(quán)。 2. 兩者的取得方法不同 轉(zhuǎn)租的取得方法為設(shè)定的取得，即轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設(shè)定了一個新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間成立新的租賃契約。而房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權(quán)讓與給受讓人，并沒有設(shè)立一個新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個轉(zhuǎn)讓契約而非租賃契約。 3. 兩者實現(xiàn)的手段不一樣 4. 兩者產(chǎn)生的法律后果不同 轉(zhuǎn)租中，房屋的租賃權(quán)仍屬于原來的承租人（轉(zhuǎn)租人），即轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而對于房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，原承租人承擔的原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)則隨著其租賃權(quán)的消滅而消滅。
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區(qū)分轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓主要在其概念和表現(xiàn)形式上。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指從房東手里取得前租戶所租房產(chǎn)的租賃權(quán)。轉(zhuǎn)租是指從租戶（也就是二房東）手里租房子。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是直接從房東手里租房子，所以不存在爭議問題。而轉(zhuǎn)租就有問題了，如果房東和二房東的承租協(xié)議里沒有約定可以轉(zhuǎn)租，那從二房東手里租房子就是非法的，房東完全可以要求租房者搬離。
經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓通常是指承包經(jīng)營的方式，承包人以被承包人的名義開展經(jīng)營活動，經(jīng)營活動所產(chǎn)生的利潤按照約定由承包者與被承包人分享。就是承包別人可以正常經(jīng)營的店鋪。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將標的物租賃權(quán)讓與給受讓人，并沒有設(shè)立一個新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個轉(zhuǎn)讓契約而非租賃契約。
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融資租賃與經(jīng)營租賃的區(qū)別分析1，融資租賃與經(jīng)營租賃 融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。 符合下列一項或數(shù)項標準的，應當認定為融資租賃： 1)在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。 2)承租人有購
2024.07.04 41 -
房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的不同性一、轉(zhuǎn)讓的客體不同。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的客體為資產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的客體為股份。 二、來源不同。資產(chǎn)來源于三個方面，即股東（出資人）對于公司投入的資本金、公司在生產(chǎn)經(jīng)營過程中積累的和通過舉債所獲得的資金來源。股權(quán)則不同，它只存在于公司中，不是公司制企業(yè)就不
2024.07.04 27 -
怎樣寫轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)租方）：乙方（承租方）：經(jīng)甲乙兩方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過商量一致達到以下房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議。 1、甲方將縣街號商住樓（整樓）產(chǎn)權(quán)登記面積為平方米的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用。乙方對該房屋充足了解并愿意承租。 2、乙方承組后需報經(jīng)
2024.07.05 17
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轉(zhuǎn)租的概念定義轉(zhuǎn)租與租賃轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人
2023-09-04 15,340 -
什么是轉(zhuǎn)租？轉(zhuǎn)租與租賃轉(zhuǎn)讓有何區(qū)別？
轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。在轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個租賃關(guān)系，原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系仍然繼續(xù)存在。轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，
2022-11-01 15,340 -
租賃合同與租賃租賃合同如何轉(zhuǎn)讓
1、租賃合同進行轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出租人同意、由承租人與次承租人簽訂新的租賃合同。 2、租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租的或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。 3、法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)
2022-11-09 15,340 -
租賃合同期限與轉(zhuǎn)租權(quán)
十、明確約定承租優(yōu)先權(quán)： （一）合同期滿后承租優(yōu)先權(quán)期限； （二）承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件。
2023-07-01 15,340
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融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有以下兩點，分別是： 1、兩者是否必須采取書面形式不同。融資租賃合同應采用書面形式，而租賃合同是租期超過六個月，才應采用書面形式； 2、兩者的主體不同。租賃合同涉及的主體主要是出租人和承租人，而融資租賃合同涉及的
801 2023.08.10 -
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股份轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別股權(quán)變動存在兩種形態(tài)。一是股權(quán)轉(zhuǎn)移，比如股權(quán)繼承和股權(quán)遺贈。它屬于被繼承人或遺贈人死亡這一不以人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的法律事件引起的股權(quán)變動。另一種是常見的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，它是出讓方和受讓方基于合意實施的法律行為，引起的股權(quán)變動。 股權(quán)轉(zhuǎn)移，除非章程
2,515 2022.04.17 -
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土地轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別是什么土地所有權(quán)是屬于國家的，土地轉(zhuǎn)讓是把自己的土地使用權(quán)以一定條件和方式轉(zhuǎn)移給他人，并到當?shù)貒彝恋毓芾砭洲k理土地使用權(quán)的變更登記，重新簽發(fā)土地使用證明，還要一次性付清轉(zhuǎn)讓費用。而土地出租是土地使用者將據(jù)有的土地使用權(quán)，在約定時間內(nèi)與他人達成協(xié)
6,232 2022.04.15
