共有房屋應該怎么出售,法律的規(guī)定是什么
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出售共有房屋的，一般應經(jīng)共有人同意。部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行為一般認定為無效，當事人可以收回房權；第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的應當認定為有效，當事人有權請求對方按其所占份額予以賠償。
《中華人民共和國民法典》第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。 《中華人民共和國民法典》第三百一十一條 符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意； （二）以合理的價格轉讓； （三）轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
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共有房屋出售辦法：房屋是夫妻共同財產(chǎn)，簽訂合同為一方所有，房屋買受方如屬于善意第三人的，合同有效；房屋是夫妻共同財產(chǎn)，登記為夫妻共有，一般合同無效。
在一般情形下，共有房屋出售前應征得經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。 第三百零五條規(guī)定，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
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共有房屋應當怎么出售一般情況下，共有房屋出售前，應當征得共有人或者全體共有人的同意。對共有房地產(chǎn)或者動產(chǎn)進行處分，對共有房地產(chǎn)或者動產(chǎn)進行重大修繕，變更性質或者用途的，除共有人之間另有約定外，應當經(jīng)占份額三分之二以上的共有人或者全體共有人同意。第三百零五條規(guī)定
2022.05.11 588 -
共有房屋該怎樣出售共有房屋出售應該經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意。部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行為一般認定為無效，當事人可以收回房權；第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的應當認定為有效，當事人有權請求對方按其所占份額予以賠償。
2021.04.07 208 -
房屋售樓廣告法律有什么規(guī)定房屋售樓廣告法律規(guī)定如下： 1、出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內房屋及相關設施的說明和承諾作出具體規(guī)定的； 2、對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有很大影響； 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品
2022.04.13 875
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共有房屋應該怎么出售
根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有
2022-10-15 15,340 -
共有房屋怎么出售
如果你只是共有人之一，在不經(jīng)過其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否則該房屋買賣的合同就會被視為無效，你會陷入房產(chǎn)糾紛，甚至承擔法律責任。共有房屋若想要合法出售，有兩種辦法，其中一種就是得到所有
2022-09-08 15,340 -
共有房屋要怎么出售
如果你只是共有人之一，在不經(jīng)過其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否則該房屋買賣的合同就會被視為無效，你會陷入房產(chǎn)糾紛，甚至承擔法律責任。共有房屋若想要合法出售，有兩種辦法，其中一種就是得到所有
2022-08-23 15,340 -
離婚后共有房屋應該如何出售
第一種：原共有財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后共有房屋怎么出售？比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有。
2022-08-31 15,340
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什么是房屋共有人房屋共有是指：由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。在這種情況下，這種兩人或兩個以上的公民或法人就被稱為房屋共有人。然而，對房屋的共有方式一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指，房屋共有人按
1,569 2022.04.15 -
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一方出賣共有房屋受法律保護嗎一方出賣共有房屋的，不影響出賣人與受讓人簽訂的房屋買賣合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，按份共有人處分共有房屋的，需要占份額三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人處分共有房屋的，需要全體共同共有人同意。如果一方出賣共
1,288 2022.04.17 -
01:05
自首的法律規(guī)定是什么根據(jù)《刑法》關于自首的有關規(guī)定，針對犯罪分子在其犯罪之后，自動投案，并且如實供述自己的有關罪行的，屬于自首行為。通常針對自首的犯罪分子，司法部門可以實施從輕處罰、或者減輕對其的處罰。其中，對于犯罪較輕的行為，可以免除對自首人員的處罰。 針
5,626 2022.04.15
