1、概念： 不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國民法典》所確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實行為而非登記機關(guān)的行政管理行為。 2、法律效力： 不動產(chǎn)登記效力，是指通過登記這一法律事實對當事人的不動產(chǎn)物權(quán)所施加的實際作用。 從法律效果看，不動產(chǎn)登記效力包括公示效力、公信效力以及權(quán)利正確性推定效力。 （1）公示效力：不動產(chǎn)物權(quán)公示效力，是指登記機關(guān)將不動產(chǎn)物權(quán)變動的事實向社會公開、讓公眾知曉該不動產(chǎn)流轉(zhuǎn)的過程和結(jié)果的法律效力。 （2）公信效力：由于不動產(chǎn)物權(quán)登記作為物權(quán)變動生效要件的效力得以明確，從而結(jié)束了實踐中不動產(chǎn)物權(quán)登記效力無法可依的狀況。其包括兩層含義：一是登記簿上的登記狀況向世人明示不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況，對于登記簿上所載的權(quán)利人具有權(quán)利證明作用；二是善意第三人有理由相信登記簿所載的一切信息真實有效，縱使登記簿上所載情況與實際權(quán)屬不相符，亦不得以此對抗第三人，從而對于善意第三人來說，不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力具有所謂的絕對性。即使登記錯誤或有遺漏，因相信登記正確而進行交易的善意第三人所得的利益，仍能得到完全的保護。 （3）權(quán)利正確性推定效力：是指不動產(chǎn)物權(quán)一經(jīng)登記，即推定其真實的物權(quán)狀態(tài)與登記的狀態(tài)相一致。即在沒有充分的相反證據(jù)并通過相關(guān)程序推翻的情況下，對于不動產(chǎn)物權(quán)的登記權(quán)利人，可推定其為真實權(quán)利人。

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。市民手上未登記過的不動產(chǎn)物權(quán)需辦理首次登記，如果不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變更、交易、滅失等情況的，則需要辦理相應(yīng)的變更、轉(zhuǎn)移、注銷、更正、預告等登記。