商業(yè)用地和綜合用地有何區(qū)別
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綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產(chǎn)很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。對于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續(xù)；對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
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它的地價不同，通常工業(yè)用地的成本會比商業(yè)用地更低許多；它們的獲得方式不同，工業(yè)用地多是由劃撥獲得的，商業(yè)用地則以招標(biāo)、拍賣等方式為主；它們區(qū)位不同，工業(yè)用地多位于市近郊或郊區(qū)，商業(yè)用地則多位于市區(qū)中心。工業(yè)用地使用年限是多長。根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)，工業(yè)用地的時間一般為50年，而綜合、旅游、商業(yè)等時間則為40年。
商服用地和商業(yè)用地的區(qū)別如下：使用范圍不同；使用途徑不同；商服用地包括商業(yè)用地、商店、商場、各類批發(fā)、零售市場及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地；商業(yè)用地指的是規(guī)劃部門按照城鎮(zhèn)規(guī)劃署規(guī)定，使用中的地塊的用地性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)的，土地所有權(quán)只有40年，區(qū)別與宅基地的使用所有權(quán)的70年；商服用地的使用年限是活動的，并且二者的施行在不同的區(qū)存在差異。
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