房屋買賣合同成立后只成立無效嗎
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不管物權(quán)法生效前還是后，房屋買賣都是屬于債權(quán)，買受人基于合同享有的是物權(quán)請求權(quán)，肯定需要登記才發(fā)生物權(quán)變動。對于買受人如果履行了支付房屋價款的義務，可以請求出賣人交付房屋并協(xié)助辦理過戶手續(xù)，唯獨不能請求確認享有房屋所有權(quán)，如果有這樣的訴訟請求會被法院駁回。因為出賣人存在一房二賣甚至數(shù)賣的可能，全部買賣合同都是有效的，但能取得房屋物權(quán)的只能是一個買受人，并且確定物權(quán)的唯一標準就是房屋已經(jīng)過戶給買受人。其他買受人在知道房屋物權(quán)已經(jīng)變動給第三人后，一般只能主張出賣人承擔違約責任或者賠償損失。實務中也可能出現(xiàn)兩個或兩個以上的買受人均取得協(xié)助過戶的判決，但只會過戶給一個人。這個人首先是房屋買賣合同登記的買受人，如果都沒有登記就審查房屋占有情況以及是否支付全部價款的情況，總之不可能將房屋物權(quán)確定給兩個買受人，只可能是一個。如果不存在一房數(shù)賣的情況，就比較好辦，取得協(xié)助過戶的判決，申請執(zhí)行出賣人即可通過執(zhí)行取得房屋物權(quán)。
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導致房屋買賣合同無效的情形：合同的一方主體是無民事行為能力人；合同是行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的；以及合同因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效的等。
合同一般是在訂立時就成立并生效了，法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 房屋買賣合同具備下列條件的在簽訂時就成立： 1.行為人具有相應的民事行為能力； 2.意思表示真實； 3.不違反法律或者社會公共利益。
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房屋買賣合同只有一方簽字成立嗎只有一方簽字的房屋買賣合同不成立。合同是用來明確雙方權(quán)利和義務的協(xié)議，自雙方當事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當事人所約定的生效條件時合同成立生效。
2021.01.16 133 -
房屋買賣合同怎么成立房屋買賣合同的成立要件如下： 1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)； 2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力； 3、買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信； 4、買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法； 5、買賣合同
2021.04.28 235 -
房屋買賣合同如何成立民法典規(guī)定，買賣合同成立和生效的條件是行為人具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.03.26 119
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房屋買賣合同無效房屋成立嗎
買賣合同成立。但房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)以登記為準，只有拿到房產(chǎn)證之后才能辦理過戶手續(xù)，而只要沒有辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)始終屬于原房主所有，現(xiàn)在如果債權(quán)人請求拍賣房屋償還的話，購房人只能按購房協(xié)議要求原房主承擔違約
2022-01-31 15,340 -
房屋買賣合同能成立嗎？
房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應當將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權(quán)人提前清償債務或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當事人另有約定的除外。
2022-08-16 15,340 -
生效前的房屋買賣，是否是合同成立即房屋物權(quán)成立，無需登記？
不管物權(quán)法生效前還是后，房屋買賣都是屬于債權(quán)，買受人基于合同享有的是物權(quán)請求權(quán)，肯定需要登記才發(fā)生物權(quán)變動。對于買受人如果履行了支付房屋價款的義務，可以請求出賣人交付房屋并協(xié)助辦理過戶手續(xù)，唯獨不能請
2022-10-16 15,340 -
房屋買賣合同成立要件
1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。 2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣
2022-06-03 15,340
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01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當事人雙方的意思
2,072 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
845 2022.04.17
