買(mǎi)了新房子后退房，想退契稅的前提是沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。需要與開(kāi)發(fā)商辦理退房事宜，填寫(xiě)退稅申請(qǐng)書(shū)，攜帶《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、身份證到地方稅務(wù)局窗口提交退稅材料。地方稅務(wù)局工作人員收到退稅申請(qǐng)后30個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)申請(qǐng)。退還的契稅將在4－6個(gè)月內(nèi)退還給提交的退稅銀行賬戶。二、向地方稅務(wù)局提交退稅申請(qǐng)材料1。退稅申請(qǐng)書(shū)2份內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、納稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂時(shí)間、時(shí)間日期、雙方（購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商）簽字、手寫(xiě)或打??；2、《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份；3、原購(gòu)房合同原件（加蓋注銷(xiāo)印章）及復(fù)印件2份；4、原購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；5、測(cè)繪部門(mén)出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份；6、買(mǎi)方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁(yè)）；7、買(mǎi)方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各Ａ復(fù)印件2份（契稅完稅證原件收回）、與買(mǎi)方契稅納稅人名稱(chēng)一致的北京工商銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復(fù)印件4份。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》 第一條各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）及其細(xì)則的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)購(gòu)房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題明確如下：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。