優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的例外有如下： (一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。法律設(shè)定共有人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，宗旨是簡(jiǎn)化物權(quán)關(guān)系，維護(hù)共有關(guān)系的穩(wěn)定性，充分發(fā)揮物的用益價(jià)值，而承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)主要是維護(hù)使用關(guān)系的穩(wěn)定性，從利益衡量的角度考量，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)共有人的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 (二)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬情形。我國(guó)是靠親情和人情為紐帶聯(lián)系起來(lái)的熟人社會(huì)，人們?cè)诮?jīng)濟(jì)交往中，親情關(guān)系往往是交換價(jià)值確定的重要考慮因素，具有濃厚的人身色彩，與純粹的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系終究有所不同。根據(jù)《民通意見(jiàn)》，近親屬是指配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。 (三)出租人履行告知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示愿意購(gòu)買(mǎi)的。從權(quán)利義務(wù)對(duì)等的角度分析，承租人在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，亦應(yīng)為承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的內(nèi)容。如果承租人不及時(shí)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，將導(dǎo)致出租人所有者權(quán)益受到損害。在房屋交易市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)加大的情況下，這種損害更為明顯。承租人接到通知后15日，作為行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的合理期限，逾期視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 (四)購(gòu)買(mǎi)房屋的第三人出于善意并已辦理登記手續(xù)的?！段餀?quán)法》第106條規(guī)定了善意取得制度，即受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)處分權(quán)，受讓人仍可取得轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)。根據(jù)“舉重以明輕”的民法解釋原則，在第三人善意購(gòu)買(mǎi)出租房屋，并辦理登記手續(xù)情形下，可以對(duì)抗承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的主張。