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房屋買賣需要交哪些稅費(fèi)

2022-07-17 21:34

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二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用: (1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定: 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅; 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅; 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征增值稅; 如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅; (2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納 征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。 如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅; 任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅; 另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。 (3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。 (4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定 若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%; 若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%; 若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 (5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。 (6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米 (7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

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