定金是當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。 給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。定金應(yīng)當以書面形式約定，定金條款從實際交付定金之日起生效，如果合同中只約定定金，但實際上沒有交付定金就不能沒收違約方定金或要求雙倍返還定金。定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%，超過部分無效； 在實務(wù)當中定金可分為以下幾種類型： 1.訂約定金：即凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，如果合同雙方沒有按約定訂立正式合同，則對拒絕訂立主合同的當事人就可以適用定金處罰。但我們經(jīng)常會碰到當事人在任何協(xié)議或意向書都沒有簽訂的情況下就交付定金，這種情形下，如果一方違約就很難要求違約方雙倍反還定金或沒收定金； 2.違約定金：即在合同中約定以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。合同中可以約定以當事人一方“不履行”約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件，也就是我們通常說的違約?！安宦男小狈植煌闆r可作了不同約定，一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果，這兩個條件缺一不可。 二是主合同部分得到履行，買房定金訂金的區(qū)別部分沒有履行，一方當事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時，可以對不完全履行合同的當事人進行定金處罰，但不能使定金全部被罰。