商品房買賣糾紛雙倍賠償什么意思
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樓市爆發(fā)，從簽訂預(yù)約協(xié)議書到簽訂房屋買賣合同，其間發(fā)生了各種違約。那么，哪些違約情況可以得到雙倍賠償呢？雙倍賠償主要用于規(guī)范開發(fā)人員的行為，一般來說，單人住宅買賣過程中只會(huì)加倍。具體分為三種情況：第一種稱為產(chǎn)權(quán)欺詐，即商社買賣合同簽訂后，賣方不通知買方賣房或抵押第三者，俗稱一女二婚。第二種情況可以稱為隱瞞權(quán)利，隱瞞住宅情況。具體來說，隱瞞未取得商社預(yù)售許可證的事實(shí)，或者提供虛假商社預(yù)售許可證的事實(shí)，或者故意隱瞞銷售住宅已經(jīng)抵押的事實(shí)，隱瞞銷售住宅已經(jīng)賣給第三者，隱瞞銷售住宅已經(jīng)轉(zhuǎn)移住宅的事實(shí)。第三種情況不能說是完全意義上的兩倍賠償。交房時(shí)，房屋實(shí)際面積小于合同面積，面積誤差比超過3％，超過部分房價(jià)，開發(fā)人員將買方返還兩倍。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條
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現(xiàn)在沒有購房者可獲雙倍賠償?shù)那闆r，相關(guān)司法解釋規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
商品房的購買者有權(quán)主張已付房款雙倍的懲罰性賠償責(zé)任。需要注意三點(diǎn)： 1、消費(fèi)者購買商品房受到欺詐的，不能依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的規(guī)定主張雙倍懲罰性賠償; 2、該懲罰性賠償僅適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的房屋買賣合同，如果房屋的出賣人不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則不適用; 3、該懲罰性賠償?shù)碾p倍，不是合同標(biāo)的額的雙倍，而是已付房款的雙倍，這是其與《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的不同之處。
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房屋買賣雙倍賠償和什么意思房屋買賣違約定金雙倍賠償是指定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔(dān)保，收受定金一方不履行合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，給付定金一方不履行合同義務(wù)無權(quán)要求返還定金。
2021.03.03 188 -
如何商品房買賣雙倍賠償？商品房買賣中以下情況下可以要雙倍賠償： 1、簽訂合同后，出賣人將該房屋出賣給第三人或未告知買受人抵押給第三人； 2、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 4、故意隱瞞
2020.03.05 144 -
商品房買賣違約什么時(shí)候雙倍賠償根據(jù)相關(guān)法規(guī)，主要有以下情形： 1、合同訂立后——根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第8條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，是可以主張雙倍以下的賠償?shù)模?(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2020.01.25 160
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商品房買賣欺詐雙倍賠償
法律規(guī)定——出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意
2022-02-05 15,340 -
商品房買賣雙倍賠償?shù)那樾?/a>
根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第8、9、14條的規(guī)定，在六種情形下，商品房的購買者有權(quán)主張已付房款雙倍的懲罰性賠償責(zé)任。需要注意三點(diǎn)： 1、消費(fèi)者購買商品房受到欺詐的，不能依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條
2022-04-07 15,340 -
商品房買賣違約什么時(shí)候雙倍賠償
樓市火爆，從簽訂認(rèn)購協(xié)議書到簽訂房屋買賣合同，這中間不乏有各種違約的情況發(fā)生。那么，哪種違約情況可以得到雙倍賠償呢。雙倍賠償主要是用于規(guī)范開發(fā)商行為的，一般來說，只有在一手房買賣過程中才會(huì)出現(xiàn)雙倍情況
2022-08-31 15,340 -
商品房買賣雙倍雙倍賠償有何法律法規(guī)
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，主要有以下情形：1。合同訂立后——根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第八條，有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，可以主張雙倍以下的賠償：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知
2021-11-18 15,340
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商品房買賣合同糾紛哪里管轄根據(jù)我國《民事訴訟法》以及相關(guān)法律規(guī)定可以知道，商品房買賣合同糾紛屬于一般的合同糾紛，因此屬于被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 因?yàn)樯唐贩抠I賣合同雖然涉及不動(dòng)產(chǎn)，但是不屬于我國司法解釋限定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛范圍。我國規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛具體包括
3,694 2022.04.15 -
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商品房是什么意思商品房一般指的是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具備經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商通過出讓的形式取得的土地使用權(quán)之后經(jīng)營的住宅，然后按照市場價(jià)指導(dǎo)進(jìn)行出售。商品房的價(jià)格一般是由建設(shè)成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及房屋所在的地段、樓層、朝向、房屋的質(zhì)量、材料、裝修等
15,248 2022.04.17 -
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商品房買賣合同是不動(dòng)產(chǎn)糾紛嗎根據(jù)我國法律規(guī)定，因商品房買賣合同產(chǎn)生的糾紛，不屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，屬于買賣合同糾紛。買賣合同糾紛是指，買賣雙方就合同的成立、生效、解除或解釋等問題，產(chǎn)生不一致甚至是沖突的觀點(diǎn)。買賣合同糾紛，本質(zhì)上體現(xiàn)的是雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系問題，而不動(dòng)產(chǎn)糾紛本
3,617 2022.04.15
