房子爛尾了賠償順序
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一般會(huì)有四類債權(quán)人，分別是投資人，銀行，施工方和購房者。優(yōu)先保障是農(nóng)民工工資的清償，如果樓盤大部分工程已經(jīng)完成，則不能執(zhí)行已經(jīng)支付超過50%房款的購房者所購房屋(包括貸款買房)，對經(jīng)訴訟、仲裁、執(zhí)行程序?qū)鶛?quán)人進(jìn)行的個(gè)別清償也不能納入破產(chǎn)債權(quán)，剩余的財(cái)產(chǎn)由這四類普通債權(quán)人按比例清償。
《企業(yè)破產(chǎn)法》 第一百一十三條破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償： （一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金； （二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款； （三）普通破產(chǎn)債權(quán)。 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
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根據(jù)購房買受方式的不同，處理爛尾的方法也不同。房屋購買主要分為按揭貸款購房、分期付款購房兩種，這兩種購買方式對房屋的所有權(quán)會(huì)產(chǎn)生不同的影響，因此，購房者應(yīng)先咨詢專業(yè)人士，明確好產(chǎn)權(quán)歸屬，因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)界定對購房者來說是十分重要的。
如果購買未完工住宅，首先要明確房屋的銷售程序和產(chǎn)權(quán)是否明確，是否已被銀行抵押；其次，首先要確定房屋是否有出賣人的產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；那我們就應(yīng)該知道房子是否抵押了。如果有抵押，我們應(yīng)該了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍賣行，我們應(yīng)該查清房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否辦理完畢。如果開發(fā)商因破產(chǎn)破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，房屋就不能歸還開發(fā)商。因?yàn)橥朔亢螅彿空吣貌坏劫彿靠?，只能拿到收?jù)或借據(jù)。購房者與開發(fā)商的關(guān)系將由買賣轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)。
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房子爛尾了房貸怎么辦房子爛尾了房貸的處理方法如下： 1、如果業(yè)主購買的房屋爛尾無法交付的，業(yè)主還是需要及時(shí)償還房貸，因?yàn)闃I(yè)主和銀行建立的是借貸關(guān)系，私自停貸的，業(yè)主需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任； 2、業(yè)主可以通過及時(shí)與銀行溝通或者起訴的要求解除貸款合同，并主張停止支
2023.02.18 9,585 -
房子爛尾了房貸怎么辦房子爛尾了，房貸是要繼續(xù)還完的，因?yàn)楹豌y行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。還款這種事，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者于銀行是借貸關(guān)系。雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。
2020.02.15 274 -
房子成了爛尾樓怎么辦房子成了爛尾樓處理辦法。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)，或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。具體處理辦法如下：1、房子成了爛尾樓，購房者課要求開發(fā)商解除合同，并支付相應(yīng)的違約金；2、房子成了爛尾樓
2022.04.16 1,684
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房子爛尾了怎么辦
開發(fā)商構(gòu)成根本違約，您可以先找開發(fā)商，要求與其解除合同并承擔(dān)責(zé)任，如果協(xié)商不成您可以起訴主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償。您起訴時(shí)要準(zhǔn)備自己的身份證件、起訴狀、購房憑證和房屋爛尾的相關(guān)證據(jù)材料等，請?jiān)谄?/p>
2022-03-13 15,340 -
爛尾房子貸不了了怎么辦
房子爛了，住房貸款要繼續(xù)償還。因?yàn)楹豌y行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而變化。還款，首先要明確購房者、開發(fā)者、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)者是買賣關(guān)系，購房者與銀行是貸款關(guān)系。我們?nèi)ャy行貸款是以購房合同為前
2021-10-19 15,340 -
房子是爛尾了該怎么辦
如果開發(fā)商因資不抵債而破產(chǎn)，遭遇爛尾危機(jī)，則不得將房屋退還給開發(fā)商。因?yàn)橥朔亢?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或借據(jù)。購房者與開發(fā)商的關(guān)系將從買賣關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。如果開發(fā)商最終因資不抵債，不
2021-11-30 15,340 -
房子爛尾了業(yè)主怎么辦
買的房子爛尾了，業(yè)主怎么分為三種情況。第一，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果開發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就能復(fù)活。第二，如果開發(fā)商破產(chǎn)的樓房爛尾，千萬不要把房子還給開
2021-11-30 15,340
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房子爛尾怎么維權(quán)房子爛尾維權(quán)途徑如下：1，開發(fā)商逾期交付房屋屬于違約行為，購房者可以根據(jù)合同約定向開發(fā)商主張違約金。購房合同之中一般會(huì)對開發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任作出約定。如果開發(fā)商逾期交房的時(shí)間較短，那么購房者就可以按照逾期時(shí)間按日向開發(fā)商主張違約金；2，
4,204 2022.05.11 -
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新房爛尾了怎么辦購買期房有很多的法律風(fēng)險(xiǎn)，其中最大的風(fēng)險(xiǎn)就是不能夠按時(shí)交房，房屋爛尾。遇到房屋爛尾，對于購房者來說，可以首先向政府有關(guān)部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，要求開發(fā)商處理。如果不能夠起到好的效果，那么購房者可以考慮通過訴訟的途徑來維權(quán)。首先要準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)材
810 2022.06.22 -
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期房爛尾了怎么辦房子建造到一定的規(guī)模，沒有竣工，也無法正常使用，都可以被稱為爛尾樓。產(chǎn)生爛尾樓主要的原因，其一，在建造這棟大樓之前根本沒有經(jīng)過合法正規(guī)的審批流程，靠手段建造了但是未能驗(yàn)收通過。其二，工程款不到位，工程進(jìn)行到一半資金供應(yīng)鏈斷了，工程就停止了，
8,287 2022.04.15
