依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律的規(guī)定，出租人出租房屋時(shí)，一般要與承租人簽訂租賃合同的，而有些承租人可能會(huì)轉(zhuǎn)租房屋，二房東沒(méi)有與出租人簽訂租賃合同，如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋是不合法的。如果經(jīng)出租人同意的，轉(zhuǎn)租房屋是合法的。

房東禁止轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租后合同一般沒(méi)有效力，在簽訂的合同中，房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，房東可以依法解除。 房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。 如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同； 2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)； 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用； 4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)； 5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定； 6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)； 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任； 8、應(yīng)對(duì)提前終止合約情況做出約定。 除了上述的還要注意下列事項(xiàng)，否則，大房東終止合同，給你帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。 1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書(shū)面同意； 2、合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限； 3、合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同。 需要特別注意有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的； 3、預(yù)租的商品房。 4.不得違背雙方意愿，有問(wèn)題，雙方要共同討論。 另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。 承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。