抵押房產(chǎn)可以辦理抵押貸款嗎?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
在抵押給銀行的房屋進(jìn)行買賣時(shí)可以辦理轉(zhuǎn)按揭。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)證有抵押貸款一般不能過戶。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢(shì)必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款、注銷抵押權(quán)后辦理過戶。
期房可以辦理抵押貸款。法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： 1權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)。 2用于教育醫(yī)療市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。 3列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物。 4已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。 5被依法查封扣押監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。 6依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 期房并不屬于這個(gè)范疇。
通過銀行辦理： 1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)材料，銀行對(duì)相對(duì)應(yīng)的房屋進(jìn)行評(píng)估同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。 2、申請(qǐng)通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單。 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔(dān)
