在二手房買賣過(guò)程中，賣家基于各種考慮會(huì)將同一套房子先后賣給不同的人，這就是一房二賣或者一房數(shù)賣，那么一房二賣該怎么辦呢?下面由我為大家解答。 1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個(gè)的買受人訂立合同后，對(duì)后面的買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶的登記手續(xù)。 在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋權(quán)。此時(shí)，后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的權(quán)人，而前一個(gè)購(gòu)房者只能主張開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款、賠償損失，不能主張購(gòu)房合同繼續(xù)履行。 2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。 此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，出賣人已非房屋權(quán)人，所以后一個(gè)合同是無(wú)效的。 3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過(guò)戶登記的處理。 在一房二賣中，二次買賣均未辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的權(quán)。這種情況下兩個(gè)買賣合同不因先后而出現(xiàn)效力差異，實(shí)踐中要區(qū)別不同情況予以合理的處理。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。