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繼承房產(chǎn)在辦理房屋所有權(quán)登記后,繼承人為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)的要求?

2022-04-07 13:44

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專(zhuān)業(yè)分析:

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房,由于存在開(kāi)發(fā)商與第一手買(mǎi)主的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,第一手買(mǎi)主可以主張?jiān)诳梢赞k理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。手中持有文件,從法律上說(shuō),只是說(shuō)明你對(duì)第一手買(mǎi)主有一個(gè)變更房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán),只是一個(gè)債權(quán)關(guān)系,不是當(dāng)然的物權(quán)關(guān)系。只有在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記后,登記在名下,才能夠確保房屋所有權(quán)的取得,因此,這其中可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商或者第一手買(mǎi)主將房屋再次轉(zhuǎn)賣(mài)并給其他買(mǎi)主辦理了所有權(quán)登記,這樣就無(wú)法取得房屋了。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

房屋繼承時(shí)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的流程如下: 1、到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng); 2、提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明,被繼承人死亡證明、房產(chǎn)證等材料; 3、對(duì)提交的材料進(jìn)行審核,必要時(shí)實(shí)地調(diào)查; 4、符合登記條件,辦理過(guò)戶登記,辦法權(quán)屬證書(shū)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定,登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

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