在外租房通常是為了求得暫時的安定,但若碰上拆遷,許多承租人都會不由自主地產(chǎn)生疑問:合同還沒到期,被拆遷后能否獲得補償呢?通常情況下,房屋被拆遷時,租賃合同的租期都還未到。因此,許多承租人可能會認為,既然合同都還沒到期,被拆遷后也可以獲得相應的補償。 然而,事實并非如此。根據(jù)拆遷補償的相關規(guī)定,拆遷補償主要是指在征地過程中對住宅或非住宅房屋的價值評估后,對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權所有人一定補償。因為是對房屋產(chǎn)權所有人的補償,所以原則上承租人無法拿到補償。 但是,如果在簽訂房屋租賃合同時,承租人和出租人約定了承租期間房屋遭受拆遷時出租人的補償責任,那么承租人就可以憑合同的約定向出租人主張權利,要求給予適當?shù)难a償。 除了因房屋拆遷而得到的補償,還有因拆遷導致合同無法履行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》的相關規(guī)定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,拆遷人應對被拆遷人給予補償。房屋承租人可以主張房屋裝飾補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、設備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費等補償。 在實踐中,拆遷補償?shù)闹饕獑栴}是有關裝修物的補償。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時,雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,人民法院會根據(jù)具體情況分別處理。如果出租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失,人民法院應予支持。但如果承租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失,人民法院將不予支持。但如果出租人同意利用,應在利用價值范圍內予以適當補償。 最后,對于房屋拆遷時的補償問題,承租人都可以先與出租人協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以按照法律規(guī)定或者是合同約定獲得相應的補償。如果出租人不履行,承租人可以通過積極地起訴來維護自己的權利。 通過上述文章,大家已經(jīng)對租房合同未到期,遇到拆遷能拿到補償有了進一步的了解。如果還有其他需要幫助的法律問題,可以咨詢律師為您解答。