房屋租賃糾紛的類型： (一)承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金。 (二)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。 (三)不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。等等。

1、租金違約糾紛這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。 2、損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種： （1）房屋損壞賠償糾紛； （2）人身財(cái)物損害賠償糾紛； （3）房屋共有人的合法權(quán)益損害糾紛； （4）裝修費(fèi)用糾紛。 3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛?！斗课葑赓U條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！逗贤ā芬灿写祟愐?guī)定。 3、轉(zhuǎn)租糾紛。現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，至于轉(zhuǎn)租的情況也有很多種。 5、變更房屋用途糾紛。一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變?cè)h定好的用途而引發(fā)的糾紛。 6、單面解除合同糾紛。一般情況下是出于無(wú)奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。