根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，按照父母買房的時(shí)間不同和出資方式、出資數(shù)額的不同，我們常見的處理情形有下列幾種： 1、父母在子女結(jié)婚（領(lǐng)取結(jié)婚證）前，以全現(xiàn)金無貸款方式購房的情形。這種情況下，如父母和子女就房屋的歸屬作出明確的約定的，按照約定辦理。沒有約定的，房子登記在誰的名下即為誰的財(cái)產(chǎn)，房子的增值部分也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若登記在兩個(gè)人或者多人名下的，該房子及其增值部分則為共有，各方可以約定各自擁有的比例。比如登記在小夫妻兩個(gè)人的名下的，可以約定男方占51%，女方占49%。 2、父母在子女結(jié)婚（領(lǐng)取結(jié)婚證）前支付首付，房子登記在自己子女的名下，結(jié)婚后小夫妻共同還貸的。像這種情況，如果夫妻倆要離婚，首先由雙方進(jìn)行協(xié)商，一方拿房，并給予另一方金錢補(bǔ)償。若協(xié)商不成雙方都不愿意要房或者雙方都不愿意出錢的話，那房子由登記的產(chǎn)權(quán)人所有，剩余的貸款由產(chǎn)權(quán)人償還，雙方共同還貸的部分，以及相對(duì)應(yīng)的房子增值部分作為雙方共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，取得房子的一方給對(duì)方補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)當(dāng)照顧子女和女方的利益。 3、父母在子女結(jié)婚（領(lǐng)取結(jié)婚證）后以全現(xiàn)金無貸款方式購房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一方的名下的，房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分也應(yīng)屬于自己子女所有。 4、父母在子女結(jié)婚（領(lǐng)取結(jié)婚證）后以全現(xiàn)金無貸款方式購房，產(chǎn)權(quán)登記在非自己子女一方的名下，或登記在小夫妻兩個(gè)人名下的，應(yīng)首先由雙方夫妻雙方對(duì)房屋的權(quán)屬比例進(jìn)行約定，沒有約定的由夫妻雙方共有，即各占一半。 5、雙方父母在子女結(jié)婚（領(lǐng)取結(jié)婚證）后以全現(xiàn)金無貸款方式購房，或共同支付首付款購房，產(chǎn)權(quán)登記在自己雙方子女的名下，貸款由夫妻雙方共同償還的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 6、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于父母所有。因?yàn)榉扛囊罁?jù)父母的工齡、房齡等因素，有很大的福利部分在內(nèi)。不過，離婚時(shí)購買該房屋時(shí)雙方的出資，可以作為債權(quán)處理?？梢杂煞蚱揠p方對(duì)該債權(quán)進(jìn)行分割。 7、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，父母借款給子女買房，房子登記在子女雙方或一方名下的，房子應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共有。對(duì)于這種情況，建議由子女雙方共同向父母出具借款證明。萬一將來子女的婚姻出了問題，父母可以避免自己的養(yǎng)老本受到損失。 8、如果作為父母的你，認(rèn)為上述各種方式都不是最安全的，還有最后一種情形，也是對(duì)父母的權(quán)利保障最大的一種方式，就是父母出資買房，登記在父母自己名下，由子女實(shí)際居住，將來視情況決定是否過戶給子女。

根據(jù)《物權(quán)法》第10條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 （《物權(quán)法》將于2020年12月31日失效） 根據(jù)《民法典》第210條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 （《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）