抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)造成損失如何處理
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1、先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán) 在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進(jìn)行出租，因租賃期限超過抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限，對抵押權(quán)還是會造成影響。 如果在訂立租賃合同時(shí)出租人沒有告知承租人有關(guān)抵押的事實(shí)的，出租人應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任；如果已告知的，則由承租人自己承擔(dān)。 2、先設(shè)定租賃權(quán)再設(shè)定抵押權(quán) 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。這表明，租賃權(quán)具有對抗力，買賣不破租賃。原租賃合同對抵押房地產(chǎn)新的受讓人依然是有約束力的。 在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。
根據(jù)《物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。 （《物權(quán)法》將于2020年12月31日失效） 根據(jù)《民法典》第405條規(guī)定：抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 （《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）
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1、先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán) 在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進(jìn)行出租，因租賃期限超過抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限，對抵押權(quán)還是會造成影響。 如果在訂立租賃合同時(shí)出租人沒有告知承租人有關(guān)抵押的事實(shí)的，出租人應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任；如果已告知的，則由承租人自己承擔(dān)。 2、先設(shè)定租賃權(quán)再設(shè)定抵押權(quán) 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。這表明，租賃權(quán)具有對抗力，買賣不破租賃。原租賃合同對抵押房地產(chǎn)新的受讓人依然是有約束力的。 在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。
1、先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán) 在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進(jìn)行出租，因租賃期限超過抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限，對抵押權(quán)還是會造成影響。 如果在訂立租賃合同時(shí)出租人沒有告知承租人有關(guān)抵押的事實(shí)的，出租人應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任；如果已告知的，則由承租人自己承擔(dān)。 2、先設(shè)定租賃權(quán)再設(shè)定抵押權(quán) 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。這表明，租賃權(quán)具有對抗力，買賣不破租賃。原租賃合同對抵押房地產(chǎn)新的受讓人依然是有約束力的。 在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。
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2021.01.18 169 -
可將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押嗎可以。出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去了，但是房屋的所有權(quán)還是屬于出租人的，他有權(quán)按照自己的需要處理自己的房屋。所有權(quán)作為一種物權(quán)，其效力高于租賃關(guān)系的債權(quán)關(guān)系。不過，如果是出租人選擇賣掉房屋，承租人有優(yōu)先購買
2021.01.20 292 -
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2021.02.08 160
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2023-02-18 15,340 -
抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)造成損失怎么辦
1、先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán) 在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進(jìn)行出租，因租賃期限超過抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限，對抵押權(quán)還是會造成影響。 如果在訂立租賃合同時(shí)
2022-11-14 15,340 -
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