第一，如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且僅登記為簽訂合同的一方所有，房屋買受方如屬于善意第三人，其信賴?yán)鎽?yīng)得到保障，即認(rèn)定合同有效。 此時(shí)如果購房人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，賣房人或其配偶無權(quán)主張追回該房屋。如果購房人雖然是善意購買，支付合理對(duì)價(jià)，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則無法取得房屋所有權(quán)，只能向賣房人主張違約責(zé)任。 第二，如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且僅登記為夫妻共有（按份或共同），此種情況下，一般應(yīng)認(rèn)定為合同無效， 但是存在例外情形，比如訂立合同的一方持有另一方的身份證或授權(quán)委托書進(jìn)行房屋買賣的； 夫妻另一方追認(rèn)買賣合同的； 買受人舉證證明夫妻另一方知道而未表示反對(duì)的； 買受人已經(jīng)按照合同約定支付價(jià)款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期間提出異議的，等等，上述幾種情況都可以認(rèn)定購房人有理由相信賣房人轉(zhuǎn)讓房屋為夫妻雙方共同意思表示，從而認(rèn)定合同有效。

《民法典》第三百一十一條，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： (一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意； (二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓； (三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。