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貸款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么辦,貸款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商逾期交房要怎么維權(quán)

2022-03-07 13:16

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貸款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么辦: 開(kāi)發(fā)商逾期交房,購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失??梢赃x擇適用三種處理方式: 第一種,先解除購(gòu)房合同,由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用,然后,由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同,辦理提前還貸手續(xù),將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行; 第二種,業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同,辦理提前還貸手續(xù),將剩余貸款本息提前還給銀行,然后,業(yè)主再同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同,要求開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用; 第三種,業(yè)主與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議,開(kāi)發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主,業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開(kāi)發(fā)商直接還給銀行,解除擔(dān)保貸款合同 由于貸款已一次性過(guò)至開(kāi)發(fā)商帳戶,實(shí)踐中,往往采取第三種方式,由開(kāi)發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。 此外,在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí),銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn),保險(xiǎn)受益人為貸款銀行,所以在解除借款合同后還要辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)。 如果開(kāi)發(fā)商不同意退房,無(wú)法達(dá)成退房協(xié)議,業(yè)主可以直接向法院起訴,請(qǐng)求法院在判決解除購(gòu)房合同的同時(shí)一并解決按揭貸款問(wèn)題。

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張神兵律師

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貸款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商逾期交房需要承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的,買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償逾期時(shí)間部分的損失;經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的,買(mǎi)受人可以解除合同,損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

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