房產(chǎn)交易合同主要包括哪些
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房產(chǎn)交易的合同是指轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的買賣合同。合同的主體包括合格的買受人及合格的出賣人。我們需要注意的是合格的出賣人，合格的出賣人是指能夠?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)合法地轉(zhuǎn)移給買受人。 從我國適用的法律上看，能夠合法轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的主體除了房產(chǎn)所有權(quán)人外，還包括特殊的五種，分別為： 1、享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體； 2、經(jīng)所有權(quán)人或法人財(cái)產(chǎn)權(quán)主體授權(quán)的人，如行紀(jì)人、代銷人等； 3、質(zhì)權(quán)人或留置權(quán)人； 4、人民法院； 5、能夠適用善意取得效果的無權(quán)處分人。
《民法典》第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
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房產(chǎn)交易的合同是指轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的買賣合同。合同的主體包括合格的買受人及合格的出賣人。我們需要注意的是合格的出賣人，合格的出賣人是指能夠?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)合法地轉(zhuǎn)移給買受人。從我國適用的法律上看，能夠合法轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的主體除了房產(chǎn)所有權(quán)人外，還包括特殊的五種，分別為享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體；經(jīng)所有權(quán)人或法人財(cái)產(chǎn)權(quán)主體授權(quán)的人，如行紀(jì)人、代銷人等；質(zhì)權(quán)人或留置權(quán)人；人民法院；能夠適用善意取得效果的無權(quán)處分人。在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，尤其要注意房產(chǎn)的租賃情況。根據(jù)買賣不破租賃原則，如果在房屋買賣前訂立有租賃合同，即使房屋已經(jīng)過戶，也不得侵害承租人的租賃權(quán)。因此買方最好實(shí)地觀察，并對租賃情況進(jìn)行詳細(xì)的詢問和調(diào)查。
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