開(kāi)發(fā)商可以擅自更改部分小區(qū)規(guī)劃和地址嗎
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開(kāi)發(fā)商不能擅自改變小區(qū)規(guī)劃，擅自改變規(guī)劃是違法的。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門(mén)審核批準(zhǔn)的，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實(shí)需要改變，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之后進(jìn)行。建設(shè)部關(guān)于《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。 2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。 3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。 4、訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。
開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃維權(quán)：雙方協(xié)商解決；向有關(guān)行政部門(mén)投訴，然后向人民法院提起訴訟，追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，及時(shí)保護(hù)其合法權(quán)益。買(mǎi)房人可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，并根據(jù)合同行使恢復(fù)或支付違約金的權(quán)利。
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開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃,怎么維權(quán)開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃維權(quán)時(shí)購(gòu)房者可以向有關(guān)規(guī)劃部門(mén)投訴并拒絕收房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明文約定，不得隨意更改。
2020.04.30 160 -
開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃,如何處理開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃的處理方式是可追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，首先，雙方協(xié)商解決；其次，向有關(guān)行政管理部投訴，最后可以向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。
2021.03.08 374 -
開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么處理開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃的處理方式是可追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，首先，雙方協(xié)商解決；其次，向有關(guān)行政管理部投訴，最后可以向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。
2021.04.16 311
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開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃
開(kāi)發(fā)商擅自變更小區(qū)規(guī)劃，雖然不像變更房屋設(shè)計(jì)那樣可能涉及退房問(wèn)題，但業(yè)主仍可以與開(kāi)發(fā)商交涉，由開(kāi)發(fā)商給予一定的補(bǔ)償；對(duì)于交樓標(biāo)準(zhǔn)，雖然開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中未明確約定需拿到《建筑工程竣工備案表》（絕大多數(shù)
2022-05-04 15,340 -
開(kāi)發(fā)商能擅自改變小區(qū)規(guī)劃嗎
開(kāi)發(fā)商不能擅自改變小區(qū)的規(guī)劃。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文
2022-05-25 15,340 -
開(kāi)發(fā)商擅自更改小區(qū)規(guī)劃是什么意思？
開(kāi)發(fā)商擅自改變社區(qū)規(guī)劃，首先要看簽訂的商品房預(yù)售合同中是否有約定。有約定的，按照本合同約定的違約處理，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如無(wú)約定，可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門(mén)舉報(bào)，買(mǎi)受人可要求賠償。
2021-11-20 15,340 -
開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么辦
開(kāi)發(fā)商不能擅自改變小區(qū)規(guī)劃 開(kāi)發(fā)商不能擅自改變小區(qū)規(guī)劃，擅自改變規(guī)劃是違法的。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門(mén)審核批
2022-05-26 15,340
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00:54
開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，可以通過(guò)以下方式維權(quán)： 1、可以直接找開(kāi)發(fā)商，雙方進(jìn)行協(xié)商和溝通，這也是解決糾紛的最常見(jiàn)途徑。可以與開(kāi)發(fā)商可以采用口頭、書(shū)面等多種形式和對(duì)方協(xié)商溝通，找到解決糾紛的途徑； 2、可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)
3,319 2022.04.17 -
01:03
小孩子可以自己提出更改撫養(yǎng)權(quán)嗎在我國(guó)，小孩也可以自己提出變更撫養(yǎng)權(quán)的請(qǐng)求。原因是：即使父母雙方離婚，其對(duì)于子女的撫養(yǎng)、贍養(yǎng)以及保護(hù)的義務(wù)并不會(huì)消滅。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，如果子女不滿(mǎn)兩周歲的，其撫養(yǎng)權(quán)原則上歸母親所有，這是為了子女健康成長(zhǎng)的考量。而如果子女已滿(mǎn)兩周歲而不滿(mǎn)八
1,567 2022.04.15 -
01:12
出讓地和劃撥地的區(qū)別土地劃撥和出讓的區(qū)別在于其所收取的相關(guān)的費(fèi)用規(guī)則不一樣，另外土地的使用的權(quán)限和使用年限等不一樣。在土地劃撥和土地出讓之間，土地劃撥更為穩(wěn)妥，人們也更傾向于土地劃撥。因?yàn)橥恋爻鲎尩脑?huà)需要收取一定的費(fèi)用。也就是說(shuō)，人們需要交一筆土地金。而對(duì)于土
3,275 2022.04.17
