房屋買賣流程：第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，商品房正式銷售開(kāi)始后，通常會(huì)設(shè)立售樓處。購(gòu)房人認(rèn)可項(xiàng)目后，可以到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交押金。銷售人員應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目進(jìn)展情況，并將簽約說(shuō)明及相關(guān)宣傳資料及法律文件交給購(gòu)房人。步驟二：簽訂買賣合同的購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式合同。合同包括：國(guó)內(nèi)商品房銷售合同、國(guó)內(nèi)商品房預(yù)售合同、國(guó)外商品房預(yù)售合同、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同等。簽訂銷售合同是整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中最重要的部分，也是銷售中最重要的法律文件。合同一般是一式肆份，其中正本兩份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者各執(zhí)一份。副本兩份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各一份。步驟三：預(yù)售登記買賣雙方只有在完成預(yù)售登記后，合同才能具有法律效力。買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)到房屋土地管理局市場(chǎng)辦理。同時(shí)繳納印花稅。在此期間，如果買受人轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房產(chǎn)，買受人和受讓人應(yīng)在合同上背書(shū)。背書(shū)簽字之日起15日內(nèi)，雙方持有相關(guān)證件到市場(chǎng)辦理轉(zhuǎn)讓登記，并在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣方。第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。購(gòu)房人按照合同有關(guān)條款支付房款后，開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)出入住通知，并安排購(gòu)房人聯(lián)系物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司將向購(gòu)房者出具物業(yè)管理公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房者與物業(yè)管理公司簽訂管理公約并支付管理費(fèi)時(shí)，他用鑰匙入住。步驟五：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū);(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。