如何確立業(yè)主大會(huì)投票權(quán)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
業(yè)主大會(huì)投票權(quán)確立業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。解讀：第一次業(yè)主大會(huì)投票權(quán)由地方政府制定，以后業(yè)主大會(huì)投票權(quán)由業(yè)主大會(huì)自行約定。北京的第一次業(yè)主大會(huì)投票權(quán)可參照京房地物字【1997】第485號(hào)文：“產(chǎn)權(quán)人投票實(shí)行住宅房屋每一單元房一票；非住宅房屋每3000平方米一票，不足3000平方米的，每一產(chǎn)權(quán)證一票?！焙途﹪?guó)土房管物[2002]316號(hào)文：“在已確定物業(yè)管理區(qū)域的，原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在住宅尚未售完之前，其住宅所擁有的產(chǎn)權(quán)份額超過(guò)全部住宅物業(yè)20％的、召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人（代表）大會(huì)時(shí)，其投票權(quán)及實(shí)際投票額按20％的份額計(jì)算，超過(guò)部分不再予以計(jì)算?！钡囊?guī)定加以確定。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)是在物業(yè)管理活動(dòng)中的一項(xiàng)基本權(quán)利，同時(shí)也是業(yè)主參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自主管理的主要方式。但是，由于業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的產(chǎn)權(quán)份額不盡一致，有的相差還比較大，簡(jiǎn)單的采用一戶一票的方式確定業(yè)主的投票權(quán)，不能充分保障業(yè)主權(quán)利的公平。因此，必須根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)分布的實(shí)際情況，合理、公平的確定業(yè)主的投票權(quán)數(shù)。
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定： （一）業(yè)主大會(huì)名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域； （二）業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)； （三）業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則； （四）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、時(shí)間和議事方式； （五）業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法。
-
業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)投票比例根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)做出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意通過(guò)。業(yè)主共同表決事項(xiàng)一般要求占專有部分面積和人數(shù)都達(dá)到一定比例。視具體事項(xiàng)，要求的投票通過(guò)比例有不同。
2021.01.13 2,859 -
業(yè)主大會(huì)可以延期投票嗎？業(yè)主大會(huì)投票時(shí)間可以延期。除業(yè)主委員會(huì)選舉之外的其他業(yè)主大會(huì)表決事項(xiàng)，投票截止后，業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主所持有的投票權(quán)未超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，且與會(huì)業(yè)主人數(shù)未超過(guò)全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)的，可延長(zhǎng)業(yè)主投票時(shí)限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)月。業(yè)主大會(huì)
2020.03.23 797 -
業(yè)主大會(huì)棄權(quán)票的問(wèn)題棄權(quán)票為逆反票的一種。選民表示候選人沒(méi)有一位值得選擇。投空白票屬無(wú)效票視同棄權(quán)，不列入結(jié)果。 但有時(shí)候需全體選舉委員過(guò)半數(shù)有效票才能當(dāng)選，所以在某些投票機(jī)制中，有有效票一說(shuō)。 棄權(quán)票不會(huì)算在有效票里。投空白票或其它無(wú)效票太多可令候選人達(dá)不到
2020.02.22 1,766
-
業(yè)主投票權(quán)數(shù)如何確定
業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積、建筑物總面積和業(yè)主人數(shù)，按照下列方法確定：(一)專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算;尚未登記的，按照測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，按照房屋買賣合同記載的
2022-03-16 15,340 -
業(yè)主投票權(quán)如何計(jì)算
業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按其擁有的住宅套數(shù)計(jì)算，每套計(jì)一票。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按其擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，每滿一百平方米計(jì)一票；不足一百平方米有單獨(dú)房地產(chǎn)
2022-03-20 15,340 -
如何成立業(yè)主大會(huì)
首先，你所在的小區(qū)要召開(kāi)首次“業(yè)主大會(huì)”。因業(yè)委會(huì)組成人員需由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，所以，這是第一步。業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后，可以向所在地房辦申請(qǐng)備案，并頒發(fā)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)備案證明。此時(shí)，業(yè)委會(huì)正式成立。在整個(gè)
2022-03-19 15,340 -
業(yè)主拖欠管理費(fèi)有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)投票嗎
當(dāng)然不可以首先，從業(yè)委會(huì)委員任職資格來(lái)說(shuō)，欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主不具備成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人的資格。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和
2022-10-07 15,340
-
01:14
怎么成立業(yè)主委員會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)的流程如下：1、需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組；2、業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書(shū)面申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見(jiàn)，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處；3、籌
8,116 2022.04.17 -
01:12
撫養(yǎng)權(quán)如何確定撫養(yǎng)權(quán)的問(wèn)題首先由夫妻雙方結(jié)合子女意見(jiàn)協(xié)商決定，若協(xié)商不成，可起訴到人民法院，由法院判決。我國(guó)《民法典》對(duì)于子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬的規(guī)定如下：1、兩周歲以內(nèi)的子女，一般隨母親生活；2、孩子一直隨某一方生活，如果離婚后改為隨另一方生活，對(duì)其生活習(xí)慣改
2,424 2022.04.15 -
01:13
如何投資公司股權(quán)投資者可以通過(guò)以下方式投資公司股權(quán)： 1、直接收購(gòu)目標(biāo)公司股權(quán)。即以投資人自有資金，通過(guò)股權(quán)交易的方式購(gòu)買目標(biāo)公司股權(quán)，成為目標(biāo)公司的股東，參與目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)，當(dāng)目標(biāo)公司持續(xù)盈利，資產(chǎn)規(guī)模不斷壯大時(shí)，投資人就可以通過(guò)分紅獲得收益，或者以更高
3,655 2022.04.15
