一、開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)地下車(chē)位嗎： 有產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)位能買(mǎi)賣(mài)。首先要看開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷售車(chē)位給你,以下情況車(chē)位屬全體業(yè)主所有,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售(即你無(wú)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán))(1)開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2)把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi);(3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。(此條十分重要!)否則業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同,而不是產(chǎn)權(quán)證。(有的開(kāi)發(fā)商在簽車(chē)位合同的時(shí)候會(huì)申明車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)。他們不會(huì)與業(yè)主簽買(mǎi)賣(mài)合同,只簽租賃合同?？墒?他們?cè)诤贤胁⒉幌蛳M(fèi)者聲明“租賃期限超過(guò)20年后將不受法律保護(hù)”。)如停車(chē)位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū),則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。 二、

一、地下停車(chē)位作為商品房產(chǎn)銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)先取得銷售許可證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得銷售許可的商品房產(chǎn)不得銷售。 二，我國(guó)《民法典》第74條對(duì)車(chē)位的歸屬只作了原則性的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、出租或者附贈(zèng)等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！?/p>