關(guān)于拆遷房屋買賣合法的？
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民法典規(guī)定，被拆遷房屋由國家征收，被征收人給予拆遷補償后，被拆遷人喪失房屋所有權(quán)，不能買賣。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，可以按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和組織、個人房屋等房地產(chǎn)。集體所有土地的征收，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和幼苗的補償費，安排被征地農(nóng)民的社會保障費，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收機構(gòu)、個人房屋等房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的生活條件。任何組織或個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠補償費等費用。
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條
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拆遷房屋買賣不合法。征地方案公告后產(chǎn)生不超過一年的凍結(jié)期，征收方根據(jù)土地證上記載的產(chǎn)權(quán)人進行補償，凍結(jié)期在房屋征收范圍內(nèi)的房產(chǎn)不能進行出售、更名等行為。
一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)? 二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失; 三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用; 四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
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2020.12.25 171
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2022-01-07 15,340 -
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1、賣方出售的房屋一般不具有權(quán)屬證明。絕大多數(shù)賣方作為被拆遷人，其身份因土地被國家征用后而發(fā)生了變化，成為了城鎮(zhèn)居民。但拆遷安置小區(qū)的土地性質(zhì)卻并未發(fā)生轉(zhuǎn)變，所以其出售的拆遷安置房應(yīng)獲得城鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)還是鄉(xiāng)
2022-05-25 15,340 -
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5,377 2022.04.17 -
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