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房屋買賣合同合同的解除解除過后還有什么步驟的

2022-08-03 13:08

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2022-08-03回復(fù)

專業(yè)分析:

合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。因此,想要解除房屋買賣合同,則應(yīng)按此兩種方式進行。合同解除的立法目的在于,給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由,為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟措施,以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦妗:贤獬钪匾姆珊蠊础昂贤臋?quán)利義務(wù)終止”。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

當(dāng)事人協(xié)商一致解除;約定的解除條件成就;因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;在合同履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定,存在以下情形時可以解除房屋買賣合同: 1、開發(fā)商延期交房的; 2、開發(fā)商銷售手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效; 3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的; 4、因國家政策原因不能辦理按揭貸款的; 5、商品房存在抵押或其他經(jīng)濟糾紛的; 6、商品房合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記時實測的面積誤差超過3%; 7、商品房質(zhì)量嚴(yán)重不合格影響正常居住使用的。

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