購房限購政策是否影響合同履行
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是的。 住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，確實會對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。對于合同訂立后由于住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬于因不可歸責于雙方當事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，當事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般法院是會予以支持的。 另一種情況是，房屋買賣合同依約定期限能夠實際履行，因一方當事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實施導致合同無法繼續(xù)履行的，那么這種屬于違約情形，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，是可以得到支持的。 【相關(guān)延伸】 問：因為開發(fā)商原因沒拿到房產(chǎn)證誰擔責？ 答：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： (一)商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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2022-02-28 15,340 -
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7,312 2022.04.15 -
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