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商品房在什么情況下能預售

2021-11-03 20:23

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專業(yè)分析:

商品房預售在預售前應滿足以下條件:預售人已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;預售人持有建設工程規(guī)劃許可證,預售收入必須用于相關工程建設;預售人簽訂的預售合同應當報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。

法律依據:

《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

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張神兵律師

廣東律參律師事務所

商品房預售的情況需具備建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照、土地使用證,并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)、確定施工進度和竣工交付使用時間、已開設商品房預售款專用賬戶。

章法律師

廣東律參律師事務所

商品房可預售的情況是:商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書,并持有建設工程規(guī)劃許可證。

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