上海市經(jīng)濟適用房限售政策
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本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。（二）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低于指導(dǎo)價格的，應(yīng)按指導(dǎo)價格作為收取土地收益等價款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應(yīng)補交價款中核減。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。
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上海經(jīng)濟適用房供應(yīng)標準：對申請購買經(jīng)適房的，按照下列標準供應(yīng)：單身申請人士，購買一套一居室。2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。4人及以上申請家庭，購買一套三居室。申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，申請家庭將原有住房交政府指定機構(gòu)收購的，區(qū)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標準。
上海經(jīng)濟適用房供應(yīng)標準：對申請購買經(jīng)適房的，按照下列標準供應(yīng)：單身申請人士，購買一套一居室。2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。4人及以上申請家庭，購買一套三居室。申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，申請家庭將原有住房交政府指定機構(gòu)收購的，區(qū)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標準。
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